买到非常便宜好出租房,内心却感到凄凉

来源: 2021-04-01 06:24:15 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2729 bytes)
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卖出租房,房价涨赚的钱,capital gain 税率大约是15%-20%,太吓人了,赚的增值很多给了政府。因此很多投资人拖延不卖,为了延迟赋税。

可是,拖延到哪天呢?时间没有尽头,但是人有到站下车那天。

所谓的投资房“永远持有,尽量不卖”,永远是什么?曾经买过一些出租房,很便宜买的,都是投资人老了病了甚至s了,孩子们都在外地根本不想接手这些出租房,孩子们只想尽快拿到现金,于是委托给律师卖。。。我们跟一些律师私下有提前搞好关系,到时候就有电话通知。。。直接拿到这些非常便宜的房子。。。

这些老投资人,如果知道自己半辈子几十年的心血就这样被孩子们贱卖了,几十年的增值基本都没拿到,会气的在棺材里翻身活过来的。。。

很多投资出租房的老留学生今天也是50/60的人了,身体走下坡路,人有旦夕祸福,同学当中40岁开始已经有人突然走了,早些做准备吧。永远不卖是年轻时候的想法。到了50/60,应该是知天命了,应该懂得“永远”是年轻人的无知梦想而已。如果自己有那一天,孩子们也是贱卖,一生的绞尽脑汁机关算尽也就是给他人做了嫁衣裳。

老留这辈子苦苦的做出租房,赚了点钱,有人因此得意忘形,但是没人希望自己的孩子做这个智慧含金量远远小于繁琐头疼的苦差事,都希望孩子们当医生律师赚体面钱。孩子们对投资房没兴趣没知识。很奇怪的现象是,无论老留自己出租房赚了几百万,老留都希望介绍自己孩子时候说“我儿子是医生/华尔街银行家”,没有一个老留愿意介绍自己孩子时候说“我儿子是小地主”。没人希望下一代还不得已像我们这一代辛苦买几十个烂房子出租。。。

在自己能把握的年龄,趁老病之前,全部卖出拉倒。面对税务,剩下的钱买指数,安心养老。毕竟出租房也是一份工作,你在夏威夷海边退休房,不想操心你在美国本土的出租房吧。过去十年,spy指数每年复合增长率在12%,比大多数地区的出租房都好。

每次买那些被委托的律师手里的极为便宜的出租房,看到记录是投资人持有了十几年甚至二十几年,那样贱卖了,孩子们根本不管。。。同样作为投资人,虽然买到便宜投资房,但是高兴不起来,内心的感受是凄凉的,因为自己有一天可能就是被贱卖的那个人。

所有跟帖: 

楼主的内心戏好丰富哦。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 06:52:05

年老了,逐步减仓脱手。当然要是意外早走,那就没办法了 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 06:52:38

不懂就问 -一溜小跑不回头- 给 一溜小跑不回头 发送悄悄话 一溜小跑不回头 的个人群组 (473 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:14:08

这个以后悬了 -霞女- 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:28:27

那倒是 -一溜小跑不回头- 给 一溜小跑不回头 发送悄悄话 一溜小跑不回头 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:47:58

觉得1100万是遗产税的界限。增值税总是要交的,不管谁卖 — 如不对,请指正 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:45:26

这就是我的疑问 -一溜小跑不回头- 给 一溜小跑不回头 发送悄悄话 一溜小跑不回头 的个人群组 (130 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:51:06

是不是死前卖好?这样交完税后的遗产数额会小,多于1100万的部分少,少交遗产税? -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 12:49:21

刚查到的 -一溜小跑不回头- 给 一溜小跑不回头 发送悄悄话 一溜小跑不回头 的个人群组 (1081 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:00:39

笑死,写得很明白呀,继承的房产的cost basis就是父辈去世那天的market value。所以之后产生的capital g -nydct- 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (441 bytes) () 04/02/2021 postreply 02:26:47

15~20% -霞女- 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (29 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:27:30

危言耸听!税率15到20%对卖房和卖股票是一样的!难道你在股票上,还有更好的偷税方法?那是要吃官司的! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:27:00

-霞女- 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:29:12

如果是股票,孩子们不用急着贱卖 -佚名未名- 给 佚名未名 发送悄悄话 佚名未名 的个人群组 (77 bytes) () 04/01/2021 postreply 12:28:01

如果是房子,孩子们也不用急着贱卖! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 12:44:12

可不可以这么理解?如果你还在糾結这房市或股市,你还没有成功! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:32:00

再成功的人也会纠结 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (62 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:56:19

哈哈 -Hurstian- 给 Hurstian 发送悄悄话 Hurstian 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 11:28:00

总结:出离三界才是成功 -琼溪山房- 给 琼溪山房 发送悄悄话 琼溪山房 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 14:47:25

说到增长率,lz好像忽视了房地产三四倍的杠杆,差距巨大呀。 -Riskoff- 给 Riskoff 发送悄悄话 Riskoff 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:41:38

这是一个因素,房产本来就有高杠杆。而且只要付按揭,就没有margin call 的问题 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:47:22

每次房市暴跌,那些跳楼的地主,都是为啥呢? -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (137 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:59:24

资金链断裂当然会完蛋。否则即便是上次顶2006年左右买的房子,hold到现在也浮出水面了 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 12:42:14

想的太多了,而且是医生就不能是地主了?这两者是mutual exclusive?我们社区的developer的投资者就是一个医生 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:54:40

不务正业,咱绝不找他看病 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:57:29

不务正业的人生才是完美的人生 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (94 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:59:37

波大正在大笑,你们讲的就是他! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:40:00

别拿我开玩笑。我没几年干了,你们年轻的还是给老板卖命是正路。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:49:09

现在还不能治愈癌症,全是波大的错 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (20 bytes) () 04/01/2021 postreply 09:28:20

波大是个全职医生?钦佩、钦佩! -Lee5588- 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 15:16:00

他也住我们社区,每天辛勤走来走去的砍树枝,杀杂草,和beaver搏斗 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:58:29

传统的私营医生没人管退休以后需要自己投资。我这里医学院附近几条街大部分给医生买了去租给医学生。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 07:59:25

認識的華人醫生基本都有投資房地產。。 -chent12- 给 chent12 发送悄悄话 chent12 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:50:00

一个有40多个自己管理的出租房的医生,你敢找他看病吗? -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (788 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:53:55

当地主可以,但是为什么要亲自管呢?坛上经常来问的问题都是为了省个三瓜俩枣的,何必呢,多累啊。 -DoraDora2008- 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 09:36:49

你这也太武断了,就不许人家找PM? 就不许人家当甩手掌柜? -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 09:37:11

你问问这个投资理财地主群,除了极少数远程的投资房,群里这么多地主有任何一个人用PM管理自己的几十个出租房吗? -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (396 bytes) () 04/01/2021 postreply 13:36:50

太武断了吧,老朽就很注重选拔培养穆仁智。连我这么小的地主也有PM管的房子 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 13:47:41

我就用PM啊,图省事 -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 17:36:13

想知道怎么联系这些可能卖房子的律师? -笨蜗牛- 给 笨蜗牛 发送悄悄话 笨蜗牛 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:10:50

最近我买一个赶紧进养老院的老人的房,他85万卖给我,他买入是85年,花五万。以他的角度,咋会是“贱卖“尼? -卒在征途- 给 卒在征途 发送悄悄话 卒在征途 的个人群组 (128 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:20:04

可不可以先做301交换然后再卖,每年搬一次家 -hmo- 给 hmo 发送悄悄话 hmo 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:20:00

会买到便宜点的遗产房,因为太旧了,太脏了的原因,比市场价低10-20%,但也没有太多的利润。 -看看不买- 给 看看不买 发送悄悄话 看看不买 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:38:00

少而精,年纪大了手里不要存一堆白菜 -小落- 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 小落 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:48:00

需要用钱卖, 不需要为什么要卖? -Tolandlord- 给 Tolandlord 发送悄悄话 Tolandlord 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 08:52:04

人一生温饱,生活无忧, 还不够吗? 没钱整天想着赚钱, 有点钱了, 更是发愁。。。 -数字连线- 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 数字连线 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 09:17:25

医生律师都是穷人羡慕的职业 -tibuko- 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 tibuko 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 09:18:00

争取留给孩子,他们的cost basis是继承时的价格,就没有capital gain了,左派会变这条法律吗? -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (107 bytes) () 04/01/2021 postreply 10:06:23

儿孙自有儿孙福,为什么辛辛苦苦一辈子省吃俭用的钱到老了自己不轻松享受退休生活,还要想着把自己年轻时投资下来的房子给孩子们? 遇到 -每天都是晴天- 给 每天都是晴天 发送悄悄话 每天都是晴天 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 10:46:00

Well said! Thank you for sharing! -solarwind02- 给 solarwind02 发送悄悄话 solarwind02 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 11:51:27

找人管理不就好了,另外太烂的房子租客质量差,糟心事儿多,可以整合为少量白玉房。 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 12:17:23

分散投资避开zero sum game. Bill Hwang的故事 - -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (292 bytes) () 04/01/2021 postreply 12:33:53

既赚了不义之财,心里还是有犯罪感,何必呢? -clipsalw- 给 clipsalw 发送悄悄话 clipsalw 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 16:09:33

买一堆小破房出租有啥意思,看着数量多但没有质量,还不如卖掉小破房整合资源买几个崭新的房子出租 -xyz18- 给 xyz18 发送悄悄话 xyz18 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 17:34:38

你从哪句话看出来是小破屋? -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (59 bytes) () 04/02/2021 postreply 09:02:55

小破房的租客档次肯定不高,破房子也需要经常修补,整天和这种人这种打交道太掉价了,有那时间还不如出去旅游 -xyz18- 给 xyz18 发送悄悄话 xyz18 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 18:37:01

听说过step up basis? 人S 了就不用交capital gain tax. 至少现在是这样的。 -识时务投资- 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2021 postreply 21:08:55

不错,有step up basis. 这年头傻子不多,谁会真的贱卖? -wujiandao- 给 wujiandao 发送悄悄话 wujiandao 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2021 postreply 09:39:53

赚了钱的投资房产1031 卖出再买入可以避开增值税 -coolbz- 给 coolbz 发送悄悄话 coolbz 的个人群组 (0 bytes) () 04/07/2021 postreply 12:17:00

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