卖出租房，房价涨赚的钱，capital gain 税率大约是15%-20%，太吓人了，赚的增值很多给了政府。因此很多投资人拖延不卖，为了延迟赋税。
可是，拖延到哪天呢？时间没有尽头，但是人有到站下车那天。
所谓的投资房“永远持有，尽量不卖”，永远是什么？曾经买过一些出租房，很便宜买的，都是投资人老了病了甚至s了，孩子们都在外地根本不想接手这些出租房，孩子们只想尽快拿到现金，于是委托给律师卖。。。我们跟一些律师私下有提前搞好关系，到时候就有电话通知。。。直接拿到这些非常便宜的房子。。。
这些老投资人，如果知道自己半辈子几十年的心血就这样被孩子们贱卖了，几十年的增值基本都没拿到，会气的在棺材里翻身活过来的。。。
很多投资出租房的老留学生今天也是50/60的人了，身体走下坡路，人有旦夕祸福，同学当中40岁开始已经有人突然走了，早些做准备吧。永远不卖是年轻时候的想法。到了50/60，应该是知天命了，应该懂得“永远”是年轻人的无知梦想而已。如果自己有那一天，孩子们也是贱卖，一生的绞尽脑汁机关算尽也就是给他人做了嫁衣裳。
老留这辈子苦苦的做出租房，赚了点钱，有人因此得意忘形，但是没人希望自己的孩子做这个智慧含金量远远小于繁琐头疼的苦差事，都希望孩子们当医生律师赚体面钱。孩子们对投资房没兴趣没知识。很奇怪的现象是，无论老留自己出租房赚了几百万，老留都希望介绍自己孩子时候说“我儿子是医生/华尔街银行家”，没有一个老留愿意介绍自己孩子时候说“我儿子是小地主”。没人希望下一代还不得已像我们这一代辛苦买几十个烂房子出租。。。
在自己能把握的年龄，趁老病之前，全部卖出拉倒。面对税务，剩下的钱买指数，安心养老。毕竟出租房也是一份工作，你在夏威夷海边退休房，不想操心你在美国本土的出租房吧。过去十年，spy指数每年复合增长率在12%，比大多数地区的出租房都好。
每次买那些被委托的律师手里的极为便宜的出租房，看到记录是投资人持有了十几年甚至二十几年，那样贱卖了，孩子们根本不管。。。同样作为投资人，虽然买到便宜投资房，但是高兴不起来，内心的感受是凄凉的，因为自己有一天可能就是被贱卖的那个人。
