请大家帮忙分析：一个老房子，要卖还是要留？

有一个老房子SFH （1948年）， 2015年买的，买的时候看中它地大1.2Acre，觉得有点潜力，就买了。可是因为太老，麻烦维修多多。小地主没有想到的。

买价43万，首付4.5万，花了十万换屋顶，装修了厨房和卫生间，第一次也是唯一一次装修，超预算，效果不满意。房子太老，租金很低才2千4，交给管理公司三四年没涨房租，维修很贵，原来每年倒贴1万5左右。今年刚花了1万换了两边siding。六年一共可能投入 25万（4.5+10+1.5*6+1）

现在房子涨到92万（Zillow），今年cash out 55万，还掉剩余贷款25.5万（原来15年贷款），贷款费用6千，剩余29万。自己投入25万，现在这个房子算是free run了。（谢谢朽哥关于贷款合并的提议）

我想要未来一两年把房子卖了，老公想要留着，大家怎么看？

1. 卖了，最近房市很火，比较乐观大概可以卖100万，去掉10%费用，剩余90万，扣除新贷款55万，可以拿回35万。我觉得可以去佛州或者其他比较便宜的州买三个小房子出租，应该可以打平。

2. 老公说不卖，他觉得本地市场有增值空间。反正投资都拿回来了，长期持有的增值也许比外州更好。他总觉得也许哪天我们可以自己建新房，（我们俩都完全不handy，没有这个能力）这种情况每年还是继续要贴1万。

还有第三种选择吗？谢谢大家帮忙分析

所有跟帖： 

• 如果每个月往房子里贴钱，即使cash out也不是free run，重新贷款是多少年不说没法判断，cash out的钱做了什么? -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/27/2021 postreply 23:45:22

• 重新贷款30年的，看坛子上大家都喜欢30年的。剩下29万 -luluseattle- ♀ (340 bytes) () 03/28/2021 postreply 08:25:55

• 花了十万换屋顶， 能展开说说？感觉不汗滴就要被宰？ -小饭粒- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 06:37:04

• 磁瓦？ -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 07:11:30

• 楼主的意思应该是还包括了装修了厨房和卫生间。在高生活指教的地方，应该需要十万 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 08:10:00

• * 指数 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 08:12:00

• 换屋顶1.6万，旧房主上面三层旧屋顶。剩下的装修了一个厨房，两个浴室，一个mud room -luluseattle- ♀ (246 bytes) () 03/28/2021 postreply 08:28:58

• 不要让管理公司管了，利润都被吃完了。自己管理，学学修理，会省很多钱。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 07:31:00

• 开始两年是我自己管的，不胜其烦 -luluseattle- ♀ (240 bytes) () 03/28/2021 postreply 08:42:06

• 6年增值一倍有多，赞好投资！如不差钱，选2，每年贴一万留著等增值。如果不介意管理麻烦事多，选1则比较好。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 08:04:00

• +1。投入25万，4倍价值，复利26%。单独定量分析下土地增值与附加值的潜力，决定是否长期持有。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 08:29:24

• 这个房看来是影响你们的生活质量了。卖！ -jzc- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 08:53:00

• 也就是说，你还清另两个房子，总共三个房子加起来是正现金流，对吧? -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 10:06:41

• 原来另两个房子每月还贷款是多少? -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 10:08:13

• 原来两个房子贷款每个月基本打平，2700，2650，另外还有hoa fee，15年贷款的。 -luluseattle- ♀ (193 bytes) () 03/28/2021 postreply 10:23:15

• 三个房子加起来现在是正现金流了，-1000，2200，2500，总共3700一个月 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 10:26:05

• 留下吧，挺好的。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 10:57:00

• 这就清楚了，三个房总投入25万，每月3700现金流，不能再好了。可以卖，问题是赚钱用来做什么?如果没有好的投资 -老朽- ♂ (32 bytes) () 03/28/2021 postreply 11:08:39

• 卖了我打算其他州买两三个新点的小房子，就是现在都抢得厉害 -luluseattle- ♀ (106 bytes) () 03/28/2021 postreply 14:06:28

• 远程投资的困难要考虑清楚 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 14:27:49

• 嗯，有点担心远程的问题，但是本地感觉再也买不起了。如果再要买，只能去其他州了。 -luluseattle- ♀ (57 bytes) () 03/28/2021 postreply 23:25:40

• 如果房子在市场正常的情况下是个难卖房，现在就卖。 -识时务投资- ♂ (71 bytes) () 03/28/2021 postreply 13:39:45

• +1。从租金上看，回报率低，100万的房子才出租2400，应该卖掉。 -卿- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 17:25:09

• 谢谢大家分享你们的意见。如果想卖给builder，应该找什么样的agent？ -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 21:18:04

• 我也觉得投资本益比太低，100万房子租金才2400显然划不来啊 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 22:24:15

• 嗯，是的，收益太低了。有一部分是管理公司责任，一部分是我们自己没督促，我让他们今年涨100 ：） -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 23:22:28

• 嗯，谢谢，说得有理 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 23:28:19

• 认真研究一下这个地区的发展规划（政府网站可以查到），如果未来有分割的可能则坚决保留！ -白发如银- ♂ (0 bytes) () 03/29/2021 postreply 10:22:27