这样的投资房大家怎么看？

来源: 田野之际 于 2021-03-23 17:24:16 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (464 bytes)

30万的townhouse, 首付25%，7.5万。

每个月租金收$1600，其中$500要用来交地税，保险，HOA。贷款30年，每月连本带利交银行$1000。这样每月剩余$100，估计平常修补房子用吧。

所以，这是不是就是现金流基本为零呢？买投资房动力在哪里？当然房贷都还清的那天肯定很美好，房子将来能升值也很美好，不过这可真是考验耐心啊。

所有跟帖： 

• 这样每月剩余$100，估计平常修补房子用吧。--做梦。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:28:24

• 哇，您这么不客气，难道是看出大问题了？我漏掉什么了？ -田野之际- ♀ 给 田野之际 发送悄悄话 田野之际 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:35:05

• 看房子的新旧，现在人工材料都贵，一个月100的budget不一定够 -kungfutea- ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2021 postreply 08:37:14

• 这年头基本没有直接买来就能直接出租的房子且有现金流。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (89 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:33:09

• 有啊，买新房子，我研究了一下，打算把这周五要收的房子房租从２３５０改成至少２５００再上市， -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (44 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:34:57

• 我说的是1%的标准。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:36:29

• 我们这里烂区差不多有，不过不敢买啊，买了需要带枪去收租子太可怕了 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (101 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:59:02

• 所以就问，买投资房的动力就是坐等升值吗？ -田野之际- ♀ 给 田野之际 发送悄悄话 田野之际 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:37:21

• 同意，和其他生意一样，头几年不亏就万幸了，如果没有盈利就要看地区了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:46:27

• 新房两年了没修过，就招租时见过租客一面。 -也来玩玩- ♀ 给 也来玩玩 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 17:37:24

• 活雷锋。除非只等升值。 -天天上文学城- ♂ 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 18:38:10

• 楼主怎么没有看到，出了7.5万，租客在帮你付房贷？30年后你收房！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 18:45:04

• 地税，保险，HOA都会涨的 -密码忘记了- ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (56 bytes) () 03/23/2021 postreply 19:15:48

• 如果房价涨得少，我也觉得不合算。有没有人算比较一下SPY投资。$75k投资在spy, 30年复利累计，是不是超过房子价值? 30 -solarwind00- ♂ 给 solarwind00 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 19:48:00

• 好像不太值得。能15年的mortgage，每月剩余$100还差不多。 -一问三知- ♂ 给 一问三知 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 19:55:00

• 我13年买的房子和你这个情况差不多 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (507 bytes) () 03/23/2021 postreply 20:01:38

• 13年房价刚从谷底出来，那是good timing.房租也不是每个地方都能涨这么多的。 -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2021 postreply 10:15:41

• 算了一下，75k 投资spy, 每年10%，30年=$1,308,705 -solarwind00- ♂ 给 solarwind00 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 20:43:00

• 10% 股票每年如此，是普遍现象吗？我自己退休金投了快20年了，没能做到这个回报率。还是个人水平不行。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2021 postreply 23:06:04

• spy dividends reinvestment, 30年平均是9.8% -solarwind00- ♂ 给 solarwind00 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2021 postreply 00:05:00

• https://www.investopedia.com/ask/answers/042415/what-average-ann -solarwind00- ♂ 给 solarwind00 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2021 postreply 00:08:00

• spy 是指 sp 500 index -solarwind00- ♂ 给 solarwind00 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2021 postreply 00:08:00

• 谢谢楼上了，我再好好学学 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2021 postreply 05:08:28

• 算现金流不应该算入还房贷的本金部分吧？只算入利息，这样现金流是否高很多？ -常谈- ♂ 给 常谈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2021 postreply 07:42:47

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