纽约和上海的房价及投资

来源: 上海大男人于 2021-03-23 13:33:14 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2635 bytes)

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上海的房价很贵，比较好一点的房子，主要是大楼，都要10万上下一平方米。如果是100平米，那就需要1000万！什么概念？年薪50万需要不吃不喝20年，就算你贷款恐怕也是够呛。假定突然疫情爆发，金融危机，政府限购，一起来。房间下跌10%，一般人还是买不起。跌价20%，普通高薪打工的人也是买不起。您现在去上海，10万一平方，8万一平方的房子，如果地段好，是不是要抢？上海中山环路之内的房子不是工薪阶层的人买的，普通老百姓盼望房价下跌，心情可以理解，但不会跌50%，因为这些房子的买主不是普通上海居民。

对比纽约，一些人讲纽约房子不适宜投资，自住还不错，这种说法值得商榷。对上帝发誓，凭着我在纽约市（不是曼哈顿）居住多年的经验，纽约曼哈顿的大楼，买房自住的真不多。主要有二种人，退休的，有充足的old money, 或外国有钱人，一年住几个月，其中有阿拉伯富人，俄国大亨，中国富豪。大多数纽约人，特别是有家庭的，住在郊区，长岛，或者附近的地区，包括新泽西，康州。大部分工作在曼哈顿的人，不愿意花费时间通勤的人，特别是年轻人，在曼哈顿租房占了极大比例。租金和工资收入的比例非常合理，房租当然不能和外州二线城市比，就是下跌10%，还是高。但年轻人还是奋不顾身的来到纽约，实现梦想。

对于投资曼哈顿房产的大多数人讲，每年报税的时候，很多都是负现金流，只是让房客为你承担贷款，大楼管理费等支出，只有等到房产卖出时才狠赚一笔。前总统川普就是最好的例子，每年都是亏，甚至破产，但他是亿万富翁。

纽约曼哈顿是独一无二的，它的投资方法也是独一无二的，第一句话是一位网友讲的，第二句是我狗尾续貂加的。所以投资地产纽约，要分清是曼哈顿，还是Brooklyn, Queens 等郊区。

不是鼓动大家在曼哈顿投资房产，不在纽约的人很难投资，在纽约的，如果条件符合，得天独厚。

不要轻易下定论：纽约早就不是投资房产的地方。纽约市很大，把五大区其中的Brooklyn区单独拿出来，作为一个独立的city，据说面积在美国排前10之内，还有比 Brooklyn 更大的 Queens区，有多少地方可以投资房产。