off market 中介不上mls的房子要不要给offer

东部抢房区 好学区 off market 房子 要价1.4m; 市场价格估计1.25-1.275m；
百思不得其解市场这么好 为啥不放市场上光明正大bid

这个房子原本1800sqft 屋主在车库上做了主卧和主卫 新增面积600sqft town里也能查到permit。卖家有中介，要求90天closing，说是卖家因为在找下一个房子，家有两娃。

现在想写个offer 但是因为没弄过off market的情况心里比较没底

请大神们集思广益，明明一个不错的好学区房子为啥要高价off market？

所有跟帖： 

• 如果是sale by owner可能想省中介费 -乐山123- ♂ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 00:15:05

• 想那么多干嘛 喜欢就找个有经验的经纪帮你下offer -gqc- ♀ (76 bytes) () 03/17/2021 postreply 02:41:23

• off market 不是不卖的吗？ -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 04:15:41

• 通常是不卖的意思，但楼主这儿是私卖的意思 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 04:18:58

• 对的 谢谢帮忙解释 我把题目改了以免引起歧义 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 05:36:00

• 没明白。OFFMARKET你怎么找到的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 04:26:35

• 中介直接宣传的 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 05:36:00

• 卖家傻呗，怕好多人来看麻烦，经纪会忽悠呗，这样经纪掌握房源，你也是经纪告诉的吧。总之都可能，试个offer就知道了 -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 04:58:18

• 是的 经纪告诉的 傻的不知道是不是因为有啥不可告人的事情 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 05:39:00

• 别人无意卖 -密码忘记了- ♂ (88 bytes) () 03/17/2021 postreply 05:17:06

• 我路正对面的房子，没挂过牌子上过list，突然1.4米pending。 -一问三知- ♂ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 06:27:00

• 隔壁邻居也是没上市就卖掉了。推倒建了个新的。是builder直接联系邻居的 -一问三知- ♂ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 06:31:00

• 谢谢提供思路 现在线下交易好多啊 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 06:37:00

• $600一尺不便宜，Permit不够，需要CO -tibuko- ♂ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 07:36:26

• 嗯 谢谢提醒 加了permit这个contingency -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 08:28:00

• CO是啥意思？ -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 08:30:00

• certificates of Occupancy -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 09:19:25

• 太谢谢了 我刚递了offer 加了个contigency 赶快问问agent -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 09:58:00

• 卖家中介是不是房主的亲戚朋友，通常FSBO的价格都偏高，但出价means nothing，市场决定价格， -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 10:02:22

• 太准了 好像卖方中介的小弟跟卖主是好朋友 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 03/17/2021 postreply 10:22:00