Townhouse value为什么一直降

投资小白,向大家请教,看上一个town house,08年建,3房2卫1600+sft,装修比较有品位,木地板,大理石 开放厨房,全部不锈钢厨具. HOA$375/月（除电以外,全包）.二个室内车库.所在区学校差,但附近有二个比较大的医院,医学院.出租对象希望是住院医,fellow.同一楼相邻的房月租2400/月.疑惑的是这个城市房价在涨,它却从08年34万一路下滑.目前的房主是医生,13年24万买的,现在叫价22万,中介估计20万可以买下.这个房子建成时有10年低税优惠,19开始每年地税1万+,求教大家为什么这种房会一路贬值？（中介为什么说这是正常的？）

所有跟帖： 

• 苛税猛于虎！这是我听到比例最高的地产税, 5%+的房产价值！我这里最高是2.5%，很好的学区。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 08:05:37

• 是,地税可恶. -畔湖草- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 08:28:39

• 长见识，过去知道最高的房地产税3%，只是每年跟着房价涨，年增cap 10% -常谈- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 10:59:31

• 这种房子买来岀租是赔钱货 -南京梅花- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 08:08:05

• 谢谢指点 -畔湖草- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 08:45:23

• 房价跌，地税可以申请降的，20万租2400，我这里是绝对拿不到的，你 -hz82000- ♀ (59 bytes) () 03/14/2021 postreply 09:06:19

• 好像没法预估房子能否保值,agent朋友觉得到底了.这个区学区打分2-3分,离城里二个医院15分钟车程.我效区的一个cando, -畔湖草- ♀ (31 bytes) () 03/14/2021 postreply 09:39:04

• 22 万，downpay 4.4 万。 每月 expenses 差不多 2000， 还有400 可赚。 -天天上文学城- ♂ (35 bytes) () 03/14/2021 postreply 09:18:31

• 不对吧？地税+HOA就要1200-1300。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 09:39:34

• 差不多？ Mortgage 600， INS 100 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 09:41:10

• 这房有现金流！如果这地区有租房需求，是个投资房！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 10:16:04

• 租房是有需求,但房子一直贬值乍办？ -畔湖草- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 13:27:13

• 房子不会无缘无故地贬值，都是有原因的。你现在减价的原因就是地税增加，如果房贷利率涨了，也是减价的原因。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 15:25:47

• 如果房子因为街区差，贬值就不能要。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 18:50:38

• 啥地方， 地税那么高 -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 09:35:10

• 10年低地税优惠是不是房价下降的原因呢？这房子换个区感觉30万不定买得到. -畔湖草- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 09:48:37

• 楼主看来是已经知道怎么做了？来这里是来求肯定的？如果把这房子换到上海去，你一定买不起！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 10:09:44

• 其实看了二次里面很实用漂亮,很想拿下 -畔湖草- ♀ (58 bytes) () 03/14/2021 postreply 10:57:05

• 别呀！这么好的现金流，放弃可惜了！投资出租房现金流主之，房价升降其次！ -hhtt- ♂ (122 bytes) () 03/14/2021 postreply 11:00:22

• 你的地税一定能讲下去，自己做不了可以请律师，把整个小区发动起来 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 11:50:32

• 要比较正常税率下一般TH和SFH的现金回报率才好判断。俺会避开可能的pitfall。租客来源要广。粗算回报很普通。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 11:59:01

• 中介解释了为什么房价下跌是正常的？ -江淮客- ♂ (185 bytes) () 03/14/2021 postreply 12:27:49

• 中介说town house都是这样（？）而且低地税10年优惠结束后,可能是拐角 -畔湖草- ♀ (73 bytes) () 03/14/2021 postreply 13:33:11

• 不是专家，但是这个中介的解释也太不靠谱了 -江淮客- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 14:41:36

• 唐浩子也涨的，比独立房慢是真的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 14:42:33

• 除非这里人口趋势不好，否则不错 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 18:16:00

• 是吗？谢谢! -畔湖草- ♀ (0 bytes) () 03/14/2021 postreply 20:01:32