买老房子还是新房子出租？

前提是两种房子在相同的地区， 也就是交通，学校，社区环境区别不大。在资金允许，房价类似的条件下，买哪个来出租？

老房子：建于80年代后期，房子的硬feature不错，独立屋，双车库，四睡房（2+2），主卫够大，厨房开放，占地近600平米，面相不错； 缺点是 卫生间和厨房等等都是最初的状态，担心出租维护的费用会很高。

新房子：建于2017年之后， townhouse或者半独立，三睡房，单车库，可预见的维护费用低。

在当地市场，两者的租金相差不太大，很惦记老房子的硬feature，但担心老房子维护费用会吃掉可能有的现金流。比较两者房价的上涨空间的话，自然是老房子，但前提是需要大笔的资金跟进装修。我和LD都不很HANDY，完全要依赖于Contractor，装修的开销不会小。

我是不是又在眼红自己不能赚的钱了？地主们给点拨一下。

所有跟帖： 

• 这种情况下，我会选择老房子。 -新手地主刚上路- ♂ (38 bytes) () 03/08/2021 postreply 08:35:42

• 其实这个不算老房子，系统也不会随便坏，买个home warranty 基本就不用操啥心了 -andy99- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 08:41:57

• 和我之前的问题比较像，我后来选了有景地大宽敞不苟且的老房，鸽子笼以后多的是想买随时 -小落- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 08:43:00

• 老房子。其实新房子也会有不少维修问题。 -ye2000- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 09:00:18

• 老房子。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 09:43:00

• 如果你自已不是很handy的话就买新房子吧。这样省事, 几年内租客不会找你麻烦 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 09:51:50

• 上面各位都是基本一致意见，赞同!新房也会变成旧房，在价钱差不多情况下，独立屋将来的价值好过共度屋。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 09:52:28

• 很开心看到我的眼红不是没有道理的，：）。 非常感谢诸位！太喜欢投坛的氛围了！这就去独立屋了！ -海边的娃妈- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 10:01:39

• 我是建议出租房买TH，大多数租客都不会认真打理 草坪院子，而且TH的租客相对多一些。我的出租房大部分是TH，也有SH但是院子一塌 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 10:03:40

• 我们这的出租房都是一百年的房子，房客根本不爱惜，不管新旧都有维护费用。 -jeanzhou- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 10:04:37

• 80年代末的房子不算老房子，水电都不是“旧的”，但空调差不多到年纪了，房顶如果是Asphalt shingles也差不多了，这两 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 10:10:37

• 我也觉得这种情况应该买single。可是如果是1970s很旧的single，需要upgrade -笨蜗牛- ♀ (216 bytes) () 03/08/2021 postreply 10:18:39

• 老房子，卫生间和厨房的话可以一次性update , 有上升空间。另外有娃的家庭也方便。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 11:25:20

• 选独栋房子，升值空间大，TH涨价慢，HOA高 -xyz18- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 22:54:28