房屋部分出租是否需要付增值税

请教一个税务问题，家里老人的自住房有一部分出租，本身是个SFR。

当年买价27万，去年刚卖了71万，到手68万。现在会计师说由于房子的一部分出租了，该部分不能享受50万的免税额，现在需要交4万多的增值税。请问这个算法是对的吗？

提前谢谢大家！

所有跟帖： 

• 你首先要说一下大致的地点，不同国家税务规定不一样。你如果在美国，美国的房东会回答你的问题。 -bluevale- ♀ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 19:33:40

• 所在地是洛杉矶，谢谢 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 19:40:45

• 楼主竟然不相信CPA的话，是不是觉得老中更可靠？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 19:49:07

• 糊涂兄是觉得自己不可靠？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 19:57:30

• 报税是很专业的事，很多人都不知道许多细节，除非这里有CPA愿意回答。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 20:14:22

• 这个CPA就是老中，如果是Duplex我能理解，但这是个SFR -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 19:58:04

• 你这有些想当然？那我也想当然，国税局可以让你用部分房间作为你生意的办公室抵税，那你家里部分房间出租，就应该作为出租房盈利计算。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 20:17:23

• 据我所知，CPA说的是对的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 20:30:19

• 看你当年出租的时候怎么报税的 -大胖胖猫- ♂ (101 bytes) () 03/04/2021 postreply 23:05:34

• 这位会计师90%是对的。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 20:29:00

• 原来租金收入是否交税了，这个税是否可以在增值的数额里deduct呢 -rancho2008- ♀ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 22:04:31

• 过去5年里，你住了多久？这个很重要, CPA是对的。 -水下水手- ♂ (0 bytes) () 03/04/2021 postreply 22:50:00

• 加拿大 也是 出租部分不免 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 05:09:00

• 感谢大家留言，会再找一个CPA给2nd Opinion，也借此机会建议大家买卖房屋前先和会计师聊一下，避免这类惊吓 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 09:27:08