当下，也聊一聊房产

《当下，也聊一聊房产》

一

现在是一个非常时期，经济不好，失业大增，很多企业关门，按说房价应该跌。但是，政府为了抗疫，印发超量货币，银行也配合政府，降息及延缓到期的房贷。多印的钱只是权宜之计，没有对等的劳动创造，市场上钱多了，自然会流向能使钱生钱的地方，房子就成了选项之一。

至于房价是不是泡沫？什么时候跌成白菜？只能多思考，多观察，自己判断。简单的纠结于这个问题，个人以为是格局不够大，着眼点太低，也很难为自己做出正确的选择。我们知道，黄河是悬河，政府的措施和手段不就是防止河水溃坝吗！

保就业，保民生，无论中国还是外国，都是政权稳定的首选。通货膨胀也会消减房价虚高，经济上的剧烈波动，任何一个政府都怕的要死。黄河决堤过，房价也可能崩溃，我们应该防患，但过度的担心毫无意义，真发生了也不是世界的末日。

总之，投资房地产要根据自己的能力，财政实力，对市场要有一定的洞察力，是多方面因素的综合抉择。跟风，可能会赚上一笔。风一停，就成了跌落在风口哪儿的猪。真正的高手，无论跌涨都赚钱，不能因势利导，那就继续学吧，钱真的不好挣。

二

同行不同利，一个老师教出来的学生也会参差不齐。同学中有人在囯内当副部长，有人在美国申请政pi，没语言，生活上可以想象。

我算中等吧，有自己的一亩三分地，自我感觉可以发发感慨。

一位搞技术的同胞，出囯前是清华的老师。他投资的屋业，上居下铺，和我的物业相距不到一百米，在商业街后面的一条街上。而我的门面在商业街把角，租客稳定。那个物业我至少观察了七年一直在卖。先是卖生意，后来是连房带生意，再后来是卖房送生意。最后这位华人同胞只买房不管生意，老房东继续做买卖高价租用。

二楼，同胞一家喜气洋洋住了进去。要说那房子也不错，挺宽敞，地皮也大，外观十分的漂亮。半年没到，老房东的拖刀计显露出来，极其凶残，称病入院，门一锁拜拜了。

五年多了，我常开车打门前经过，那间商铺一直关着，摊上这事闹心不？

还有一对夫妻，十几年的熟人，上海交大毕业。八年前买进了一栋六个单元的投资房，如果一切正常那是相当可以的。问题是六家房客五家联名告她，拒付房租。打了不下十次官司，地板泡烂，门窗毁坏，花了上万元维护，两位书生也闹起了别扭，老公一气之下掉头回国，婚姻也亮起了红灯。

剩下可怜巴巴的一个女人独自应对，前两年房子出手了，原价，握在手里好几年算一算还赔了。下家会装修，仅一年多点时间多卖二十万。当然抛掉材料，经纪等费用挣的没哪么多，至少也是可观的。所以投资房地产也不是百分百保赚，无论在那个阶段，都有变数。

所有跟帖： 

• 两个都是极端的例子 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 18:37:00

• 你说的对，不是普遍现象。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 18:40:36

• 老田兄，好久不见？一切都好？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 18:41:02

• 多谢多谢。一切都好。也祝你万事顺意，快快乐乐。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 18:57:21

• 你这帖子粪工们看了嗤之以鼻，房子怎么会亏钱？ -crazyzhongsi- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 18:50:10

• 是生意都会有赔赚。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 18:58:50

• 国内大学教书的，虽然也有内斗，但是比起在美国的坑蒙拐骗的手段，毕竟 -寻梦千里- ♂ (484 bytes) () 02/26/2021 postreply 18:51:19

• 第二个例子是管理没跟上，有一家租客挑头跟房东斗。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 19:01:12

• 同意，找个职业管理机构代理，可能就不会悲剧收场了 -寻梦千里- ♂ (32 bytes) () 02/26/2021 postreply 19:11:16

• 头一次当房东，没经验。很多维修也不及时。让房客抓住把柄了。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 19:36:50

• 书生不会做生意呗 出租就是个生意 -gqc- ♀ (53 bytes) () 02/26/2021 postreply 21:06:29

• 中国秀才，社会实践少。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 17:28:00

• 为啥不改成住家了 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 19:07:41

• 改住家是最好的选择。会花一定的费用。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/26/2021 postreply 19:34:42

• 这个帖子要赞。我自己18年买的投资房，出租一年亏了两万，现在想想如果不是自己的书生意气，应该不会亏。 -笨蜗牛- ♀ (116 bytes) () 02/27/2021 postreply 04:50:37

• 吃一堑长一智，失败是成功他娘。未来的路会好走些。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 13:20:31

• 看不懂，谁是老房东啊？清华学子？ -大川大山- ♀ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 12:41:05

• 卖给清华学子的人 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 13:21:16

• 俩例子都是因为经验不足，不应该会伤筋动骨， -识时务投资- ♂ (190 bytes) () 02/27/2021 postreply 17:50:50

• 中国移民，大部分是搞学问的，房地产有点下里巴人。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 18:20:17

• 同意。其它的教训是： 1）新手要从SFH入手；2）要有margin of safety.. 要知道市场周期在哪里。 -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 19:00:54

• 是生意就有赔赚，这是对的。 管理不到位，动手能力差， 就麻烦 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 18:04:02

• 那个湖北高考状元，清华最年轻的教授，自杀的主要原因就是妻子买房，生活压力山大。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 18:23:16

• 很好的例子啊！我一直说买房投资这话误导人，买房是生意，需要经营。说是掏粪虽有点过，但是其中辛苦可以想象的。 -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 02/27/2021 postreply 19:10:27

• 为你点十个赞。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/28/2021 postreply 04:18:44

• 世界上没有那么多的easy money 可赚的。成功的地主背后的艰辛有谁知道啊？可是不勤奋，哪里来的收获啊？ -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 02/28/2021 postreply 06:20:15

• 吃的苦比吃的盐还多。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 02/28/2021 postreply 08:29:20