朽兄有理，如果需要現金流的话，第一步是有足夠的現金流过日子。在这个基礎上，最重要的是提高回报率。回报率直接决定了我們投入的資金多

朽兄有理，如果需要現金流的话，第一步是有足夠的現金流过日子。在这个基礎上，最重要的是提高回报率。回报率直接决定了我們投入的資金多久翻一番。

Personally, I use the rate of return as the criterion.  

Rate of return = (cash flow + principal reduction + appreciation)/invested capital.

If it is > 15%, it's a good buy.  If it's > 20%, it's a very good buy.

 

所有跟帖： 

• 这个公式简单实用，收藏了！谢谢！ -蒙村村夫- ♂ (0 bytes) () 01/25/2021 postreply 11:06:05

• 我也留下参考 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/25/2021 postreply 11:16:25

• 谢谢朽兄，您是老師，从您的文章分享学了很多 -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 01/25/2021 postreply 11:45:26

• 问个问题，为什么要加appreciation? google 说一般 house appreciation 是 3% 到 5%， -钰儿- ♀ (0 bytes) () 01/25/2021 postreply 12:29:18

• Appreciation is a benefit for the landlord, as it contributes to -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 01/25/2021 postreply 13:55:50

• 您这个没考虑时间价值吧，一般IRR都是算 present value的 -耳机- ♀ (158 bytes) () 01/25/2021 postreply 12:56:16

• Yes it is annual rate of return, annual cash flow, annual apprec -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 01/25/2021 postreply 13:57:58

• 我一直不明白分母是invested capital怎么办？我用其他房子贷出的款做这个房子首付，那分母是零吗？ -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/25/2021 postreply 17:42:33

• Good question. Here is my answer: -David_S_Meng- ♂ (796 bytes) () 01/26/2021 postreply 06:27:01

• 明白了。找到相同的投资基数才能和市场其他房产做比。谢谢解惑！ -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/27/2021 postreply 11:21:17