是不是可以甩掉这个不专业的代理

以前买房子，因为非常熟悉流程，所以从来不用买方代理。都是直接联系卖方代理。最后要求卖方代理退还一部分代理费 （1-2%）。 基本上没有问题。这次zillow看中一套房子，卖方代理中国人，非常不专业，一开始看房就各种欺骗。告诉我住在里面得房客是房主亲戚，可以随时搬出。结果住在里面的房客告诉我，根本不是，房客都不知道我是去买房子的，以为我是租房子的。她有一年的合同到今年7月到期。房客 看房时不让我进她的卧室。只看了一次房子。再次要求看房子，卖方代理告诉我她没时间。但她告诉我卖方是她朋友女儿。她知道底价是多少，让我用她做双方代理，她帮我出价。我告诉她我不需要她代理。我自己出价，但我要求返回 $5000代理费at closing (代理费4.5%，一共是大概 $15,000). 她先说要和老板商量，然后告诉我说老板不同意。 我说那我和你老板谈，她不同意，说我都告诉你卖方底价了，我不可能我退你代理费。我告诉她，我还没看房一开始就说明我没有代理，我自己代理我自己。我没有问她底价，她自己说的。而且我也不知道这个底价的真实性。我最后咨询我朋友，朋友建议我出个offer, offer上明确写明白我没有买房代理。我就出了个我认为合适的Offer, 卖方给了个counter offer, 几次来回，最后我们差距大概在$10k. 比那个agent 说的底价低5K。我不希望在加了，就僵持在那里。代理说她房子刚上市，她不愁找到人卖出去。这是就那么算了。 我不知道代理在转交我offer的时候，是不是说明我没有代理。

现在一个多月过去了。我随手发了个邮件问代理，卖方有没有考虑降价。代理问我出多少钱，我告诉她我的offer不变，让她代为转达。她告诉我seller rejected my  offer.  可刚刚和朋友聊起， 顺手查了一下房子。发现房子大概两周前就take offer the market. 好像是卖方不卖了。她现在可能不是卖方代理了。

请问这种情况我可以直接找卖家问问吗. 这样这个那个agent 就一分也拿不到。这个卖方agent 带我看了一次房。再次要求看她各种推三阻四。先说她行程全部安排满了。又说房客不方便。我查了一下她的卖房记录，她过去三年就卖了三套房子。而且都是那种低于200K的。不应该是个成功的agent. 知道这样甩了她有点过意不去，但这个agent真的不专业。当时看房子对她印象就不好

 

 

所有跟帖： 

• 但是她现在已经不是这个房子代理了。她也不是我的代理 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 19:15:12

• 你身边要有要好的经纪朋友， 借他/她的 law of agency书看看， 你能更明白VA_LANDLORD说的 -W2变1099- ♂ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 19:28:21

• 你可以简单说说吗。不想就这么去翻一本书 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 19:47:00

• 我理解是，我第一次和她打电话就说的很明白，我不需要买房代理。 现在她也不是卖方代理。我为什么不可以甩掉他。有点过意不去，但她实在 -xiaofengjiayuan- ♀ (235 bytes) () 01/11/2021 postreply 19:54:42

• 做AGENT的六大原则 -零知识- ♂ (166 bytes) () 01/11/2021 postreply 19:18:46

• 我也怀疑她是被fire掉的。因为一共不到3个月时间. -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 19:45:43

• 一般的offer都是default的三天后的下午5点过期，你这都一个多月了，早就跟这个代理没啥guanxi -Chalet- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 19:23:36

• 好的，谢谢回答 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 19:48:17

• 不一定是人家不专业，关键是回扣没有要到。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 20:12:02

• 对的。我没有agent, 她想做我的agent, 我觉得要1.25%回扣是合理的。她只是带我看了一次房子 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 20:34:57

• 这个listing agent没毛病。楼主你自己才是不专业，你都不明白卖主和代理的正常合同关系 -五月草地- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 20:15:48

• 她谎话连篇，没问题吗？ -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 20:35:35

• 你是不是继续用她来谈这个offer，和她是否能从带你看过的房里拿到佣金（从卖家那里或从你那里）是两码事 -mandywu99- ♀ (172 bytes) () 01/11/2021 postreply 20:21:07

• 她现在已经不是seller agent了。 我不介意她继续代理，让她的卖方的代理费。但她想要两方的代理费4.5% -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 20:37:17

• 大家各执一词。从我看来。这个agent 不合格。我如果卖房，绝对不用。但现在抛弃她，从情理上有点心虚。毕竟她 -xiaofengjiayuan- ♀ (450 bytes) () 01/11/2021 postreply 20:46:13

• 不用心虚，你下过offer，完全甩不掉她，你如果和卖家单独私卖，她可以告你。你们如果另外找经纪买卖 -bigcatf4- ♂ (194 bytes) () 01/11/2021 postreply 20:58:13

• 我只是代理我自己递交offer. offer 上明确说明没有买方代理。卖方已经和她解除合约。难道我还要把她加上付费？这个听起来不 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 21:27:30

• 卖方和她解约只能适用 新的其他想买这套房的客户，对于你，属于已经双方基于这个经纪服务的 case，卖家是不允许跳过这个经纪的。只 -bigcatf4- ♂ (131 bytes) () 01/12/2021 postreply 20:55:24

• 如果和卖家打过招呼并且卖家同意就行，关键是你很难知道是不是卖家同意还是不同意 -零知识- ♂ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 21:28:42

• 嗯，这个我也不知道。还没和卖家联系。只是想这么做之前问问这样可以吗 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 23:05:01

• 看起来是你处处想省几千钱吗 -勤恳兢业- ♂ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 21:55:57

• 对的，我自己做所有的工作，就是想省一些银子 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 22:03:24

• 我相信君子爱财，取之有道。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 22:04:21

• 我理解取之有道就是用了别人的服务就有费用 -勤恳兢业- ♂ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 22:12:29

• 对，我一开始同意买方agent费我只要退还一半，不知是太贪婪还是不懂变通，她要吃全部买房agent费 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 23:03:37

• 你写的本声身就矛盾， 你如果和大她没有代理关系，何谓fire?你如果不是open house 看的房，从你看房开始，你们和就有了 -勤恳兢业- ♂ (82 bytes) () 01/11/2021 postreply 22:08:50

• 是卖方fire 她（这个我不确定，也许只是合同结束）。我和她从开始就没关系 (除去她带我看了一次她list的房子）。我下offe -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/11/2021 postreply 23:01:57

• 反正吧，几个月内你要买这个房子，这个经纪都是会从卖方拿到4.5%，和你无关。经纪不要代表你，就能拿4.5%。listing一般过 -五月草地- ♀ (0 bytes) () 01/12/2021 postreply 06:53:14

• 又贪又不专业，我是说你 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 01/12/2021 postreply 05:41:00

• +1 -美国闲人- ♂ (0 bytes) () 01/12/2021 postreply 09:55:24

• +2 -穿高跟鞋的猫- ♀ (0 bytes) () 01/12/2021 postreply 13:53:45

• 如果take off the market, 说明卖方不同意卖了。估计私下联系卖的可能性也不大。如果真卖给楼主了，估计这agen -绿蚁采菊- ♀ (59 bytes) () 01/12/2021 postreply 07:30:58

• 那就算了，本来就犹豫要不要买。总之不想让这么专业的agent获她不该得得4.5%。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/12/2021 postreply 07:48:04

• 是您没有搞清楚 -上海大男人- ♂ (516 bytes) () 01/12/2021 postreply 12:42:03

• 明白人 -白沙井hx_- ♂ (0 bytes) () 01/12/2021 postreply 20:56:15

• 如果我是这个agent, 宁愿在代理费用上优惠一些给卖家，也不能瞒着卖家跟买家做桌子底下的交易。 -isuiyi- ♂ (0 bytes) () 01/12/2021 postreply 16:55:19

• 我一开始就这么要求的呀。希望她在close的时候返回一部分的买房代理的钱。她不同意，希望要全部的4.5% -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/12/2021 postreply 19:48:57

• 没想到这个给放到首页。看到一大部分人好像没明白怎么回事，这里说明一下。对好好说话的，我会回答，对那种啥也不明白就judge 别人 -xiaofengjiayuan- ♀ (1761 bytes) () 01/12/2021 postreply 20:07:58

• 说来说去就是钱-代理费。都是钱惹得祸 -18340- ♂ (177 bytes) () 01/13/2021 postreply 06:38:59

• 你可以找个好的代理处理这事，如果不是想从她那里拿钱回来，她可能也表现会不一样如果你不是一直想拿钱回来。 -勤恳兢业- ♂ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 07:28:04

• 我自己做了那么多工作，不就是为了省一部分代理费吗。如果不在乎钱，还有啥说的 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 08:45:08

• 如果她违反代理人守则。 你可以到房地产协会去投诉她的啊。 -18340- ♂ (142 bytes) () 01/13/2021 postreply 08:30:20

• 她又不是你的经纪人和你没有代理关系根本谈不上甩掉。 -18340- ♂ (150 bytes) () 01/13/2021 postreply 08:38:45

• 我如果和卖家直接谈，不知道卖家是不是愿意付她卖家代理费。她目前已经不是卖家代理了 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 01/13/2021 postreply 08:46:42