Refinance 增加 Home Equity & Rent 的实例 --

2019 底 75% Refinace 出租房A， 现金低于市场抢购入 $196,000 出租房 B；

现市值 A房$280,000, loan balance $193,000; B房 $290,000; 

Equity Return: (280,000+290,000-193,000-261,333)/ 261,333 =0.442 = 44.2%

Rent Return: [(300+1350) -1200] /1200 = 0.37 = 37%

负债率： 193,000 / (280,000+290,000) = 0.34 = 34%

普通房地产投资者也能以小博大，根据具体情况去修改重复发挥这个模型。

实例是回报较好的一个房，其余房子的回报有待提高。

 

 

 

所有跟帖： 

• 赞!以房养房，扩大规模。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 09:59:38

• 谢老朽鼓励！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 10:26:59

• 益鸟美美，大赞！现在是个大好时机！前所未有的美国政府福利，30年房贷3%，不借更待何时？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 10:37:27

• 一直看到投坛有网友，感叹2010年没有投入房市？到2028年，这些网友又要感叹，2020年为什么没有投入房市？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 10:39:07

• 谢鼓励！Cash out refi 投出去能增加投资回报。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 11:57:34

• 涨这么多？牛 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 10:42:07

• 房主急变现不能借贷竞争少。房子不老很脏没结构问题只需换炉子洗碗机。修漏水保险净赔5700，买房修房费用扯平。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 11:48:41

• the first house has 25% downpayment which is not included in the -乡下来的人- ♂ (109 bytes) () 01/09/2021 postreply 11:59:52

• Total equity invest 261,333: 25% in A, 75% in B. -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 12:26:53

• I don't understand your rent return -乡下来的人- ♂ (58 bytes) () 01/09/2021 postreply 12:02:13

• A房旧租金net1200，涨租付房贷net 300；B房net 1350。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 12:13:13

• I don't understand your rent return formula?Please explain it, t -乡下来的人- ♂ (85 bytes) () 01/09/2021 postreply 12:04:27

• 赞！最精明的投资就是用银行的钱来帮自己赚钱。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/09/2021 postreply 15:50:00