2020年终小结

来源: rapidestate 于 2020-12-14 10:40:42 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3116 bytes)

今年虽然经历的全球的疫情，但是总体而言投资和往年没有什么区别。照样是买房，股票投资只有一点点。

第一个房子是Self-directed IRA买的，算是all cash offer, 房子一出来我就下offer了。进入合同后立马卖掉股票（1月底），2月初过户，11万多买的。把所有的地毯都换成了vinyl，外加一个bathroom，各种费用加起来差不多12000. 4 bed 2 bath, 1600sqft累计投入12万5，租金1500. 每月1200毛现金流。
第二个房子2019年就开始关注，前后下了3次offer才拿到。在房子被拍卖前几天过的户。2 buildings in 2 parcels. 将近13万买的，装修了一万多，累计投入14万，租金1810. 每月1000毛现金流。我本来还有2个房子要在4月份过户，由于疫情的关系，贷款没批。错失2个好deal。投了几万元在股市。

此处空余4个月，由于疫情我申请了forbearance , 所以短期内也不能再贷款买房子，闭关在家里带领孩子们锻炼身体。

3. 第三个房子是owner financing duplex. 8月份在craigslist 上面找到的。这个是真正的好区的房子，前2个都是白菜房，这个算是小白玉。屋主是个投资前辈，这几年一直在卖房子，最多的时候30多个。自住的那边是近几年更新过的。另一单元就是普通的rental condition。出了6000首付，价格33万多，3.25%的利息。差不多花了4000装修，收了6000押金。总投入就4000元装修费。总租金2950. 月供2050，每月900毛现金流。

4. 第四个房子有点远，里城市外环8麦，是个老房子，原来要价很贵差不多16万，最终11万多一点点成交。从这以后买的房子都是商业贷款。这房子有额外的$2500 selling agent commission fee，这样我差不多拿了将近6000的commission fee。装修算8000. 总投入不到12万，租金1530，每月800毛现金流。

5. 第5个房子也是多次递交offer. 原来要价14万8，最终12万多一点点成交。卖家还允许我未过户前就开始装修。装修累计36000. 累计投入差不多16万，已经快装修好了，预计租金1700. 每月800+毛现金流。这个房子和第二个房子是同一个区。

6. 第6个房子是好区里面的破烂房。Ranch house 将近1600尺，16万多买的，装修1万多，估计能在年底完成。累计投资17万5，预计租金1700. 每月500毛现金流。

6个房子累计5000毛现金流，net cash flow 应该有4000，为来年创收差不多5万。还有2个房子11月份就进入合同了，贷款刚刚审批同意。预计明年1月初过户。那就留着2021再小结。今年工作上小有收获，新的职位给了40万的option. 希望这40万过几年能变成400万。这点成绩和论坛大佬不能比，但是咱贵在年轻。再给我5年，一千万不是梦想。