选租客的教训

新手小地主，还在积累经验。

我自己选租客有几个标准，1）没有驱逐和犯罪史；2）收入够；3）有稳定工作。这是硬指标。

还有几个软指标：1）不守时不租，2）不及时回复短信不租，3）挑剔的不租。

今年7月有个房子空出来，我就是按上述标准招租，找到一个人，觉得都不错。就签了一年的租约。结果8月份报告厕所堵了，下水不畅，我去修了3次，没多久又堵了。后来找专业的修理工，结果发现是一个小孩子的玩具堵在厕所了，所以下水时好时坏。（教训之一，租约要明确这一点责任。由于租约没写，所以我决定自己出这个维修费）。

9月份告诉我想搬走，我同意了。后来告诉我10月底搬走。结果10月底没走，说11月初走，结果也没走。后来说11月第二周搬，还是没搬。11月中愿意交这个月房租，结果还是没有交。忍无可忍我给了驱逐的Notice. 

 

这几天反复想我在选租客的过程中有什么错误没有？今天拿出她的信用记录，发现了端倪。

虽然她都满足我上面的要求，但是在信用记录里有12个过往住址，对于24岁的年轻人来说，这是实在是太频繁了。以后也要看这一条了。

 

所有跟帖： 

• 谢谢分享！ -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 04:54:48

• 你的考量里面漏掉了至关重要的，绝对不可或缺的一项，就是信用记录！ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:26:45

• 信用还好，也没有欠钱 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:30:39

• +1，硬指标第一项就是信用记录，请问你说的还好是多少分？650到吗？ -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 07:04:00

• 经常换地方的基本不是好东西。这点我看的比信用分数还重要。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:27:19

• 确实，以前忽略了。所以是个教训 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:31:14

• 回顾一下那些出问题的房客有几个住满两年就知道了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:45:27

• 谢谢，有学到了一条。仔细回想一下，我现在的租客都符合这一条，也平安无事几年了 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 07:02:00

• 这家是单亲妈妈吧？ -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 07:04:00

• 是 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 08:41:00

• 老搬家的不行 -安小爱- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 07:40:16

• 她应该付修下水道的费用 -忒绿- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 08:51:00

• +1 一般租约上这条都特别说明的。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 12:01:42

• 谢谢分享! -实心头- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 09:34:00

• 问问她的老房东，问：假如她要继续租下去，你愿意留她吗？答：NO。那就不要多问了 ！ -ycon- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 17:19:44

• 老房东如果巴不得他走，不会说No的。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 18:27:33

• 问老老房东 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 23:59:08

• 你找房客的条件太死板了。按照你的模式下来，就没有多少人够格。天上掉下来一个够格的，又出来这么多P事 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 02:31:06

• 感谢分享。请问你是怎样查到她以往有24个地址的? 能展开说说吗？非常需要这方面的知识 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 10:45:55

• 信用报告 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 13:03:00

• 读贴不认真，是24岁的人。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 13:04:00

• 感谢分享！下水道堵是常事，面巾不能扔进toilet，除了少量厕所纸啥都不能扔进toilet -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 12:50:34