我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗？

我国内父母的老房子几年前被征地拆迁，分到的安置房到了要办房产证的时间。家父在这期间去世了，我是父母的独子，现在人在美国纽约。家母所有的钱款都交清了，但是办房产证的工作人员要求我到现场签一份放弃继承份额的文件才可以给我母亲办房卡。

当然律师说我也可以不放弃应该继承的房产份额，不过以后如果这套房子要卖的话，还需要我回国到场才能办理相关手续。家母年纪大了，花了很多精力装修这套安装房，在她有生之年不想卖掉。但是她怕去世之后我继承手续难办，所以考虑在去世前把房子卖掉，让我直接继承现金。

我是美国籍，未婚。除了偶尔回国探亲之外都不在中国，在可预见的将来都不打算回国发展。而且听说美国公民在境外拥有的财产超过了一定数额（好像是1万美元？）需要在IRS每年报个人所得税时申报。而且好像从今年起在中国境内有房产的外国人也需要向中国报税。那套安置房大约值100万人民币，我应该可以占四分之一的产权。如果我不放弃房产份额，需要因为持有这份房产向IRS和中国交税吗？

在网上看到如果我的名字也在房产证上的话，我妈把房子过户给我可以免过户费（据说不少钱）。但是我妈只有这一套自住房，有生之年不会过户给我。我现在放弃份额，等我妈去世后继承这套房子应该不需要交过户费吧？

如果我现在不放弃继承份额，在我妈去世前，如果我结婚又离婚的话，配偶有权利要求分割我在这套房产里的份额吗？

还有什么我没有想到的吗？

 

急盼赐教！

万分感谢！

所有跟帖： 

• 我在美国没有房产，一直租房住 -执着的创业者- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 05:35:15

• 不知道具体法律，感觉放弃没什么不好 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 05:44:21

• 问国内当地房产登记部门，放弃产权可通过视频语音宣读官方指定文件。母亲唯一住房也是你的根最好保留老人可居家养老。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 07:22:03

• 产权可用赠与或遗产的形式转换，赠与可看看怎样选择base减税。国内目前还没征收遗产税。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 07:30:24

• 我面临同样的问题。我的情况见内。 -迷糊桃纸- ♀ (1099 bytes) () 11/20/2020 postreply 07:36:16

• 跟帖 -向往的生活- ♀ (188 bytes) () 11/21/2020 postreply 06:31:07

• FBAR条款那个只适用于银行或者金融工具账号吧，拥有海外房产不需要申报的， 除非你这个海外房产有租金收益 -烽火流星- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 10:18:42

• 海外拥有房产不需向美国国税局申报。 -swanlake- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 11:24:34

• 海外房产只有出售时才需申报 -小稞青青- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 11:43:16

• 让你母亲把房子过户给你，省去以后你母亲去世后继承的麻烦，要很多文件公证等，要你一趟趟跑。你是独子倒是相对简单。 -三河匹夫- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 13:09:19

• 前面都讲了，不重复了。就回答你最后一问：‘如果我现在不放弃继承份额，在我妈去世前， -Shanghaigirl98- ♀ (413 bytes) () 11/20/2020 postreply 13:44:28

• 不放竎也傳不了多久 早晩被党共了 -chichimao- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 14:19:59

• 遗产现在没税，不过房产证加你名字最好，稍有麻烦，就是多回几次国呗 -无法弄- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 14:35:33

• 房产证加上你的名字，不然将来你妈妈百年之后，她娘家的兄弟姊妹都要来分。 -wumiao- ♀ (65 bytes) () 11/20/2020 postreply 14:39:35

• 她娘家的亲属不是第一继承人，原则上只有第一继承人无法继承的情况下才有后续继承人的份额 -明天某人过生日- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 15:27:57

• 她娘家的兄弟姊妹分不了。 -nalinali- ♂ (71 bytes) () 11/20/2020 postreply 15:29:15

• 外公外婆早去世了 -执着的创业者- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 15:52:35

• 不用吧，你有一份授权书给你母亲，卖房就可以直接由你母亲办理了 -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 15:38:59

• 最好加你名字，国内的事情说不准，老妈年纪大了，可能会受骗上当，有你名字，保险。 -haoren3- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 16:27:28

• 这样比较周全！ -风秋马白- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 20:22:34

• 考虑在去世前把房子卖掉，让你直接继承现金 - 这个有可操作性吗 -川上行- ♂ (251 bytes) () 11/20/2020 postreply 23:37:11

• 写上你和你妈的名字在房产上，也免得你妈年纪大了被骗，也是你婚前财产。就是你妈以后过世，也没有麻烦过户。 -小小鸭- ♀ (0 bytes) () 11/21/2020 postreply 06:32:37

• 就算我的名字也在房产证上，我妈去世之后还是要走继承手续，难道她的房产份额就自动全部给我了？ -执着的创业者- ♂ (467 bytes) () 11/21/2020 postreply 18:31:28

• 同意上面几位朋友所说的加上你的名字万无一失，一是父母年纪大怕被别有用心的人欺骗，二是名字在上面心里踏实，至于以后需要回国啥的，疫 -Qin2017- ♀ (0 bytes) () 11/21/2020 postreply 12:47:33