美元贬值和地主的关系之二

来源: 闲来无事事于 2020-11-19 20:11:52 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2049 bytes)

1，美元贬值，原材料上涨，房市要涨，这个上次说了。

2，美元贬值，外币升值，美国房价相对于外币贬值，资金流入买进房地产，推高房价。

美元贬值对一些局部地区---外资购买比率高的地区的影响是巨大的，因为美元贬值之后，房地产相对外币就贬值了。例如美元明年如果对日元贬值20%就意味着房价降低20%，日本有大量的人群在夏威夷购买房屋的传统，这样的降价当然会极大的促进日元房屋购买，同时因为房屋还有升值预期，投资保值的作用就更明显，未来一旦美元大幅升值卖掉房屋换回日元赚双份。实际上夏威夷在美元贬值周期都会出现房屋大幅上涨。洛杉矶曼哈顿等国际大都市的房市也都不同程度的受到美元贬值的影响。

在过去80年代之前，因为金本位制，美元的贬值都伴随着大幅的通货膨胀，80年代后金本位彻底失去市场，国际化加美元储备货币的低位使得美元大贬值却再无大型通胀发生，但是房价却没有改变它和美元之间负相关的规律，这也是隐性通胀的一种体现。

我画了一个简单的美元，房价，房贷利率的示意图，黄色和黑色的线是预期之后的发展。

我一直懒于投资房市，因为在股市获利颇丰。但是现在我却开始投资房市，主要基于的原因就是牛市已经12年进入暮年了，我们不知道它还走多久也许是1年也许是5年不会再多了，就像一个老人，现在已经65岁了，可以活70岁也可以活99，而房市，我认为这次房市可能会和2000年的情况类似，----2000-2003年的股市大幅调整房市异军突起一直上涨。所以我不断加大房市的投资步伐，对股市则是按是随时提高警惕，虽然我认为股市很大可能还有4-5年的时间。