南加州买房主力 - 刚公布的南加10月数据，房屋销售增加了17%。

谁是买房主力？千禧年的年轻人。 千禧年买房的中位年龄是33岁。

如果房屋不需要装修，千禧年的年轻人愿意出top dollar 高价购房。在售的房屋上市后很多接到10-20多个offer。

不少购房者趋向购买偏大一点的房屋，不仅考虑增加每个人的居住空间，同时考虑multiple genaration 同居。这也符合很多族裔移民家庭的需求。

专家形容火爆的市场是买家出于emotion 和 security 考量。对房子的需求如同对厕纸的需求一样迫切。房贷的利率与去年春天相比有45%的减幅，更是为房市推波助澜。

数据有一点意外和涨知识。南加各县的销售增长是很均衡的，沿海的洛县，橙县，圣县销售甚至比内陆县还略好。townhouse/condo的成交量的增幅大于独立屋。老朽推断的不错，人们的生活很难远离大城市的就业中心，除非可以居家办公。

南加有房的地主目前有点像猪站在了风口上。大量年轻买家的出现给小地主投资带来很大挑战。去年9月底拿到的低于市场20%的白菜房没有很多人竞争，一年多点的增值目前已有48%。经历了买房的煎熬后选择远走他乡寻找vacation home的deal。目前来看是凑效的。

 

所有跟帖： 

• 和我最近几个月看的市场情况一致。 -闲来无事事- ♂ (679 bytes) () 11/19/2020 postreply 10:41:13

• 恭喜欢迎你来南加投资！很PF你独到深入的房市股市分析。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/19/2020 postreply 11:15:36

• 惭愧，我是向你们学习的新小地主 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 11/19/2020 postreply 11:57:52

• Buyer agent 同时是PM? -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/19/2020 postreply 11:19:45

• 自己管不要PM -闲来无事事- ♂ (374 bytes) () 11/19/2020 postreply 11:57:10

• 赞! -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/19/2020 postreply 12:54:51

• 有entertainment价值的房子增值快，沿海有这个特征，湖边，度假屋，也是一样的 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 11/19/2020 postreply 12:10:37

• 从88年房市大跌到现在，又有多少小孩成人，结婚生子。这是刚需 -daloon- ♂ (0 bytes) () 11/19/2020 postreply 22:01:00

• 中高端的房子（ 80-100 万）很抢手。这些都是自住的。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 10:09:58