拜登胜选将带给房屋市场的影响

纯理性讨论

我们先看一下拜登的大概的政策观点

1，推动建筑更多低价适用房，推动混区。结果是降低房价，或者说抑制房价过高过快的上涨

2，推动15000刀的首次买房免税，这个实际结果是推动房价，特别是低价房所以必须和第一条配套执行。

3，推动租金占比收入30%以上补贴，同时有限度的租金控制，目的是维护家庭生活水平，结果是推高租金。

占在一个中立的角度说，这些措施 造福民众而且有利于减少社会贫富差距有利民生和社会稳定，同样也会有利经济恢复。这些措施对房地产价格虽然不会出现暴涨但是也不会出现暴跌。

4，房贷利率，这个拜登不管，但是政府的行为却会影响利率是肯定的。如果参议院不会被民主党控制，那么大幅度的救济可能不会发生，但依然会有一个救济出来，明年上半年经济继续衰退是大概率只是程度而已。所以几大机构都预期明年的房贷利率为平均3。0%比今年的平均3.1%稍低，但是明年之后就难说了，这次疫苗的消息出来利率就大涨超过10%，可以肯定的是疫苗开始大规模应用之后实际利率就会大幅反弹，但是贷款利率依然会保持相对较低的水平。所以明年房价难跌。

5，回头看克林顿时期的房价，80年的房价大跌后到92年左右利率一直下跌房价恢复，到90年房价又开始下跌克林顿接手的也是一个烂摊子虽然比Obama强点，上台后不久利率开始上涨，经济发展势头很好，但是房价并没有出现大幅上升或者下跌，反而是进入一个平缓的调整期。Obama时期接手就是房市崩盘的盘子，他能做的就是稳定经济和房市。川普接手经济的走势其实有它惯性的一面，房市涨到现在，我觉得拜登接手可能会避免一场过热引发的大回调，一两年后进入类似克林顿时期的房地产曲线是有可能的。

所有跟帖： 

• 等他官宣再说么。联邦选举委员会还没宣布呢。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 20:19:09

• 我咋觉得如果参议院是共和党把权的话，trump 就会彻底成为弃子呢？领导班子更喜欢听话的代表。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 20:25:03

• 共和党将丢失参议院。50：50 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 21:26:52

• 不会，共和党两个候选人都领先 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 04:55:42

• 不是吧？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 08:07:42

• 对的还会多两票 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 09:05:32

• 我只是讨论他胜选后对房市的影响，这和宣布与否无关， -闲来无事事- ♂ (203 bytes) () 11/11/2020 postreply 20:27:42

• 不管谁是总统，上台之后肯定是要刺激经济，所以大方向上肯定是往上走。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 20:46:50

• 同意。lol -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 20:56:01

• 很好的讨论，没问题啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 04:55:54

• 不对不对 -rapidestate- ♂ (183 bytes) () 11/11/2020 postreply 20:35:31

• 这个补贴需要立法同样需要时间 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 20:38:21

• 预期你懂吗？只要有这个意思大家就会想去买房。不能满足补助的投资者 -rapidestate- ♂ (257 bytes) () 11/11/2020 postreply 20:47:04

• 民主党的政策就是尽量让穷人买房，因为房子可以传下去，不仅有房价上涨的好处，而且穷人下一代就可以减少负担 -shakuras2000- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 21:02:38

• 也就是说把穷人也发展成房奴，就不得不赚钱供房？好坏啊！lol -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 21:09:08

• 会出现低收入住房，而且在好区。他们喜欢掺沙子。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 21:09:34

• 低收入住房的房价永远涨不上去，这种房买了也没意思，不见得比租房强 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 21:25:08

• 让穷人买房， 同时工作大量外包，这，这靠谱吗？到时有钱还房贷吗？ 这不是再来一次房市泡沫的搞法？ -majhong- ♂ (75 bytes) () 11/11/2020 postreply 21:57:56

• 是的。政府发房子住。社会主义。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 22:24:51

• 这个可以有，我有好多房贷：） -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 04:55:20

• 穷人买不买得起房要授人以渔而不是送钱，送钱的话穷人永远买不起房 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 09:08:22

• 在美国，最没头脑的存钱增值方式就是买房；另一个是买股票。强迫穷人买房，能让他们赶上房价上涨的红利 -shakuras2000- ♀ (84 bytes) () 11/12/2020 postreply 20:33:13

• 等着刺激方案的钱花完了，普遍的失业人员收入减少了，房子价格还能坚持到合适？跌20%应该是合理的。 -太宇- ♂ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 22:41:10

• 拜登当选，蓝州的房子会跌，红州的房子会涨。掺沙子在红州不太容易，蓝州的高端房会降。 -luckyman18- ♂ (201 bytes) () 11/11/2020 postreply 22:52:13

• 还是你们在美国投资舒服惯了，上面的第一条英国都实行几十年了，第二条也早几年就开始执行了，英国不仅免税，政府还帮免费贷款一部分 -好风景- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 03:02:03

• 房事不明问老朽？朽哥说俩句？ -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 04:55:40

• 我只能说橙县房市看好，刚得到涨租确切数字，过些天分析。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 07:59:22

• 南加都房租大涨。1300尺的小破房租到1800块了！ -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 10:00:23

• 这个尺寸我这里起码两千二 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 10:09:57

• 區稍好一些townhome$2200起，SFR$$2600起。。 -chent12- ♂ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 10:26:00

• 小破房11年的时候值多少? -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 12:53:21

• 我建议美国地主以买白玉房为主，因为 -唯一2005- ♀ (68 bytes) () 11/12/2020 postreply 05:51:44

• 以后好区也会慢慢变坏的 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 09:32:52

• 谢谢分析。 -清漪园- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 08:03:33

• 老地主下台，各位地主的冬天来了 -youzifive- ♀ (229 bytes) () 11/12/2020 postreply 08:30:14

• 老地主下台，说的真对，:)) -唯一2005- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 09:48:29

• 混区？谁愿意住呢？ -我爱栀子花- ♀ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 08:31:45

• 怎么会有类似克林顿曲线？都没怎么跌过。有跌有升才正常。 -武胜- ♂ (0 bytes) () 11/12/2020 postreply 09:31:13