早上过户了2个房子，还有2个待定，急缺钱。

房1：12万多，装修3万6. 各种费用加起来一共16万，准备租1600. 10年fix 4.5%。 construction commerical loan。装修费贷75%。装修完估值19万1. 

房2：11万多，装修6000. 各种费用加起来一共12万，租1530. 10年fix 4.5%。 租户已经搬入。付了2个月押金和1个月租金。

 

 

所有跟帖： 

• 快兄这才是做房产生意的！十一二万的房, 租1500！昨天这里有个帖，六十万的房租3千？这生意怎么做? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 08:30:52

• 我这是白菜房，他的是白玉房。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 08:33:48

• 放弃过几个不错的60万左右房子，因为入不敷出。 -orlandomagic- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 10:04:27

• 看站在什么角度了，60万的银行利息是多少？ -LWL- ♀ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 10:31:21

• 20% downpay，各种 expenses 至少 3000 -orlandomagic- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 11:19:07

• 我是指现金买房子，不计算贷款 -LWL- ♀ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 12:18:08

• 我来认领一下：）。 -快乐的长耳朵- ♂ (179 bytes) () 11/10/2020 postreply 20:01:52

• 真厉害！ -backpack- ♀ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 09:47:27

• 厉害！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 10:29:13

• 看来你不准备来加州了：） -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 10:37:49

• 便宜，跟买菜一样 -修车工- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 10:38:14

• 比买菜强，有cash flow。不过这个construction loan是不是要baloon 还 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 10:44:13

• 只能说米国的房子太便宜了. -bao108- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 11:19:00

• 厉害厉害 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 12:37:08

• 请教forbearance没影响commercial loan 的申请批准吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 14:10:06

• 没有影响 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 18:21:04