新小地主求教不续约无赖房客的问题

地点纽约州。有个多公寓apartment，其中一个黑人租客总是不按时交房租，而且四处搞的很脏，噪音很大。lease12月一日到期，这个月房租又说车祸，不能按时交。想不和他续约。之前就提过不续约，他苦苦哀求说孩子小，要上学，而且一定会按时交房租，就暂时放下了

请问：

1. 如果现在告知他不能续约，是不是不合法？好像纽约要提前2个月告知；

2. 是不是因为疫情，即使不续约，也不能赶走？

3. 怎么处理才能防止他破坏房子？现在水管工进去修东西的说里面已经一塌糊涂了。

刚开始做小地主，请多多指教！

所有跟帖： 

• 可以这样 -上海大男人- ♂ (1498 bytes) () 11/09/2020 postreply 17:07:24

• 多谢！似乎现在不能evict，不知道是不是问题 -HouseMD- ♂ (18 bytes) () 11/09/2020 postreply 18:12:09

• 如果是我，就让他12月1日到期走人 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 17:17:50

• 如果赖着不走，破坏房子怎么办？ -HouseMD- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 18:12:41

• 要提前2个月告诉租客不续约。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 18:16:07

• 那么现在告知，是不是得1月份才能走 -HouseMD- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 18:26:00

• 加州是这样。我先头卖一个房子，因为2月只有28天，还特地在notice 上加了半个月。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:14:39

• 看你样子应该找一个PM，有些钱不是你能挣的；我用PM -修车工- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 18:43:55

• 你需要看一下当地赶房客的法律规定。 -wenxuecity18- ♀ (110 bytes) () 11/09/2020 postreply 23:07:55