讲一个复杂的房东房客case, 谢大家的帮助和同情

来源: nanbudao 于 2020-11-08 17:54:35 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3430 bytes)

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讲故事之前，让我想起这个坛里大拿所讲“政府才是地主们的敌人，你看完也会同意的”。

三个月前，有一个出租房着火了。着火时只有一楼房客在家，是从这个房客放在外面的垃圾桶起火的。这个房客是一个illegal的房客，是二楼房客分租的。我和二楼房客有month to month 租约，而且写明不可以sublease 的。我没和这个ilegal tenant打过任何交道。为了大家评论方便，我分段加了号码。

1. 这个illegal的房客把易燃物扔到了外面的垃圾桶，引起着火，把我的房子烧了一个大洞。

这都不是大问题，下面才是大麻烦。

2. 首先我所在的州的讲法是: 这个人在我房子住，就成为我的房客。因为她住那里。着火后我要给他付旅馆费。我后来后悔没有给她付这个旅馆费，听我细说。当时我实在想不过这个坎儿：他把我的房子烧了，我还要给他送旅馆去，还要给他付饭费和消费。

3. 然后市里的health dept 给他找了个tenant advocate lawyer. 我也被迫付了旅馆和她的消费。这也不是大事。

4.可是这个律师还是不放过房东。律师发现这个房子是single family。就找了City 给我开了ticket, 说我把gas stove pipe made available without permit。

5. 可是这个ticket 毫无根据。从来没有照片证明有个gas stove 和 connection out of wall。可是他们就是说是我这个房子曾经把这个煤气从墙里接出来，现在又装回墙里了。city 没有任何证据。其实她（illegal tenant）住的部分确实是也没有煤气，也没有那个炉子，只是她在那个房间里头自己装了一个小电炉来烧吃的。

6. 我们这个鬼地方的法律是，你要是出租一个illegal的unit，那么你会被罚给房客六个月搬家费/return of rent。

7. 我很冤的是我从来没从这个人收过一分钱，这个人住进来我也不知道。她是和我的房客签了合同搬进来的。我一直以为她是这个我的房客的的侄子呢。

8. 那个律师还跟他说今年不用给我的legal房客交房租。我的房客看事情已闹大，给了她一封信叫她一个月后搬家，就甩手不管了.

我在找律师，谈了两个。一个付了一小时的费用，可是没有一个拿方案出来。一个律师指出其实illegal tenant 只是租了那一层的一部分，因为我的房客去那层洗衣服。希望这点能帮上我。另一个律师说不管怎样房东都有责任，等开庭看看能不能够settle。

周末一直为这事烦恼。

Q1: 我可以出钱给我的房客找个律师，让我的房客用hold over 来evict 她吗？

Q2. 我准备去小额法庭去告这个女的烧了我的房子。可是plice report 只是说火从外面的垃圾桶起的，并没写是她的责任。这个垃圾桶只有她一个人access. 起火时我的房客在外州。要是我赢了也从她那里拿不到钱。可是要是我的房东房客案子输了，我可以用这个案子她欠我钱来抵我要给她的六个月房租吗？

Q3，帮我想想还有其他办法吗？