我能想到的投资房方向

尽量投高端的。因为将来中产会越来越少，社会是一个葫芦形，低端的，没有波大和薯爷的那种金刚钻，就不揽那个瓷器活了。

高端的CAP rate比较低，但是租客质量高，损耗少，麻烦少，最后也不见得差。

然后就是投那种带有度假娱乐功能的地点和房子。比如海边，湖边，滑雪场等地方的房子。一则这些是limited resource，二则，工作被AI替代，更多人WFH，对于有度假功能的房子会有更大需求。

所有跟帖： 

• 因为我是职业地主，站在职业地主立场谈房地产有偏见。现在我修正原来观点，房地产有不同的做法，对于中高 -老朽- ♂ (338 bytes) () 11/08/2020 postreply 03:24:34

• 家庭两个带师的，在东南部，年毛收入在10-15万间，平均一年买进 -youzifive- ♀ (323 bytes) () 11/08/2020 postreply 04:08:18

• 一年一个，太慢了。我恨不得一年10个 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 05:26:35

• 快兄有太祖的气势，一万年太久，只争朝夕！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 06:45:34

• 主要是因为起步太晚 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 10:26:21

• 在多伦多有很多这种情况的，每年剩很多钱在手，不想操心投资股票，买房只求保值 -简单从容- ♀ (80 bytes) () 11/08/2020 postreply 06:20:51

• 我住小城，投资小有正现金流房价也涨得不错 -whitebrier- ♀ (276 bytes) () 11/08/2020 postreply 07:27:56

• 周边小城有很多多伦多不及的优势，房价涨幅很大。无奈工作在多伦多 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 08:22:06

• 现在很多工作都work from home了，疫情让很多本来住downtown 的人迁到小城 -whitebrier- ♀ (131 bytes) () 11/08/2020 postreply 09:34:37

• 是啊，我们北卡那个Charlotte，现在房市疯狂，都要现金加钱才能拿到房子，简直了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 09:40:54

• 疫情总会过去的，年轻人还是愿意住在downtown -简单从容- ♀ (134 bytes) () 11/08/2020 postreply 10:49:53

• 我非常同意朽哥这次的说法。有个朋友在中西部，因为搞房子把工作丢了，结果下一个工作在加州。 -田山碧水- ♀ (262 bytes) () 11/08/2020 postreply 06:58:46

• 保守做法是对的，因为今后几年的经济不确定性，在加州房子是资产运作，很长时间不能当作生活依靠 -修车工- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 10:14:26

• 很有道理，不过不打算再买了，万一情况真的变的非常坏，直接去国外退休算了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 05:38:48

• 在美国应该follow -youzifive- ♀ (294 bytes) () 11/08/2020 postreply 05:56:22

• 不同意，我们20年里面搬了7次，收入越来愈高，资产越来越多。肯定是人挪活。不过我连小地主都算不上的。一个就几个房子而已 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 08:00:24

• 你不是有个视频还教我们怎么做Florida 的Airbnb 吗？咋一下子又不是地主啦？ -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 09:25:09

• 不是Florida的，也没几个房子 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 09:34:08

• 三个小时车程relocation不算， 你若是高薪职业不能算 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 14:04:16

• 波大在中谭嚷嚷准备跑路了 -修车工- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 10:10:15

• 跑哪去呢没地方可跑 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 21:02:19

• 有道理。高端豪宅在好的城市有需求的。如有好的 DEAL, 考虑买一幢， 赌升值。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 11/08/2020 postreply 16:46:57