托拜登的福，今晚已经8个单位under contract

来源: sweetptt 于 2020-11-07 23:10:54 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2427 bytes)

薯老爷正在I-15上赶往下一个工地，电话进来说要谈谈房子。薯老爷就一句话，send over。在得到价钱也好商量的话，晚饭后offer就拿到了。

买价50万，contract价120万。持有8年。年收益cash on cash在25%左右。refi一，还余贷款42万。

cash offer，11/13日过户。

11/13日跟政府谈谈规划的会议。

薯老爷看上一块地。

房价会不会涨。大概会吧。

今天研究了一下为什么我们的工程盈利在减少。仔细算下来，成本在飞速增长。预制板三合板今年涨了50%，各类常用木料价格从四月份开始增长了150%。

薯老爷刚入行的时候，翻新的预算在10块钱/sq。刚完成的那个请amigo在清洁的房子，是24.75/sq。

房价绝对跟不上材料上涨的速度。总体感觉，是疲于奔命，所获甚微。

材料价格飞涨外的另一重困境是供货渠道被打乱。因为美西地区的各类暴力活动和山火，现在各类窗户的出货时间拉长到45天。星期五HD的电话告知15扇新窗户的到货时间从11/6改到了11/20。问我是否继续。我能怎么样！

虽然供货端诸多不顺，房产交易市场却额外强劲。11/9过户的房子买家做了房捡，radon。我自己做了LBP，和meth。买家接受meth和LBP报告。买家的房捡师整整花了8个小时。早上8点我到场，他已经进去了，估计比我早到15分钟。下午四点我去检查，看见他还在房捡。现在检查也是匪夷所思。比如我们刚放好的新马桶。釉质锃亮，光彩照人。老师傅健步走到马桶前，含胸收腹，缓缓下蹲，双手握住马桶，如抱睡婴，沉声吐气。突然之间老师傅腰椎发力，双肩剧晃，发洪荒之力，抱着马桶一阵摇晃。然后起身放气，健步而下到地下室。再上来时，关照我说马桶漏水了。下去一瞧，果然裸露的大梁旁马桶下水处滴滴答答在滴水。

话说回买家。拿着70页的报告刚想发声，薯老爷先发话了：我知道你TM请个JB房捡师还给我表演了一下JB curve。你今天不准说话，否则咱请下一个。结果没有说话，又把70页收了起来。

一个没有维修要求的房子11/9后过户。