新形势下投资房地产的风险，房子以后真的会一钱不值吗？

谁能展开讲讲？我先抛几块砖头出来（生活在水深火热的加州旧金山区，下面这些措施很多已经实施了）。

-投资房： Federal/state/county/city轮番出台各种变态的租控；具体的悲剧可以参考旧金山。以至于没人敢买投资房。

-自住房：大规模建造廉租、福利房，让竞买市场上自住房的人数大幅减少。

-学区房：掺沙子，在高档社区建立廉租和免租公寓，让低收入/难民/非法移民/无家者入住；取消学区按照地域分配的制度，改成随机分配；按照人种肤色分配入学名额等等。

-大城市：建homeless center，毒品全面合法化（现在美国13州已经大麻合法，1州海洛因等毒品全面合法），兴建吸毒场所；放出罪犯，洗清犯罪记录；小额打砸抢合法化（比如低于2000美元不准报警）。

-保护租客：禁止查房客信用记录/犯罪记录/收入等。特殊情况下（比如现在的疫情）无限期禁止驱逐，按照房客的经济状况强制降低或免房租。

-税务方面：取消利息和地税的优惠；提高房屋增值税；取消1031；取消地税增长控制比如prop 13；提高遗产税等等。

 

所有跟帖： 

• 还真有地主们铁杆支持大力实施这些政策的候选人和党。。。 -majhong- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 07:44:29

• 你看看trump 大地主，其实才交多少税？ -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 08:12:49

• 都是胡言乱语 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 08:22:09

• 不像股市东西南北中通吃，房地产是非常非常非常地域性问题。如果你感觉自己所在的地方比如旧金山，居住条件已经是 -老朽- ♂ (80 bytes) () 11/07/2020 postreply 09:10:46

• 他说的旧金山确实是这样。但是我觉得是因为房租房价实在太高的原因，而同时旧金山又是各种上班族聚集的地方， -东施爱美- ♀ (104 bytes) () 11/07/2020 postreply 09:16:50

• 同意朽哥。房地产太具地域性了。有的地方可能有挑战性了，但有的地方还真是可以的，象快哥那儿。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 09:30:10

• 这些个政策在整个加州有，很多富人都转移资产去外州分散风险 -小小美羊羊- ♀ (89 bytes) () 11/07/2020 postreply 09:20:16

• 其实可以买Florida 海边。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 09:22:47

• 德州佛州都考察过 -小小美羊羊- ♀ (83 bytes) () 11/07/2020 postreply 09:30:14

• lol -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 09:35:12

• 09年我也去德州佛州考察过，感觉做房地产还是不如加州。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 10:03:37

• 同意，過去十年，個人経验，比加州好的是國内一線城市及香港。我德州的投资房实在太差劲。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 10:50:06

• 同意。德州主要是Peoperty Tax太高。房价涨Property Tax跟着涨. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 11:24:08

• 我移民以后，人还在民主党美国赚钱（builder），也学Amazon钱转移到国外。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 10:09:08

• 这些政策和欧洲的很像。对于已经有房地产的人只是收益减少，对于新手想进来的很难，收益大大降低。 -一直很努力- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 10:14:59

• 歐洲福利國家的租管比美國厲害多。德國柏林市去年通過的租管法案是出租房五年不可加租。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 10:42:56

• capital gain tax大幅提升，投资会减缓，房产流通也会减缓 -一盏心灯- ♀ (98 bytes) () 11/07/2020 postreply 10:51:30

• 从民生角度来讲，大规模建造廉租、福利房，实行租控都是应该的。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 12:53:58

• 你在地主们的地盘谈民生？lol -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 13:09:05

• 看你进场的时间了，现在肯定不是买投资房的时候，钱留在手里看看再说。 -LWL- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 12:56:28

• 过分焦虑了 -WHATLOVE- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 15:24:00

• 一个是时机问题，当然也要看具体的deal，我不觉得整体的情况有那么糟。低利率和正在来的通胀，普通人除了买房又能有别的路子？ -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 21:42:00

• 就说湾区，按道理说出租房很难有正的现金流，尤其是错过了房价低谷。然而不能一概而论，细心和耐心，还是可以找到好的投资，维持不错的现 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 21:46:00