给大家来个强心剂，看看我这个deal如何？

今天刚进入合同的房子，降了2次价没人要。6轮讨价还价后，最终15万成交。1 acre lot, 2 properites. 

学校 6，9，5。还是我上次说的捡漏区。不过这次是2个房子在一个lot, 没人愿意买，且状况比较糟。刚得知卖家明天要举行party，庆祝卖房成功，然后直接周二就搬走，估计是去FL度假了。他们很高兴，终于有人接手了。

 

主房1800尺， 1900年建的。 4bed 1 bath。楼上三个房间没有卫生间。走廊刚好有很大一个位置可以加建卫生间。装修如下：7500全新vinyl floor； $4000 additonal bath； $3000 painting；$1500 misc repairs

Rehab total: $ 16000, estimate rent $1400-$1500

 

次房880尺  1973年建， 1 bed 1 bath 1office。 准备改建成 2 bed 1bath。这个房子里面比较糙，很多drywall 都没mud.  Not a big deal for me.

 

$3500 vinly floor；$2000 bedroom update and drywall；$1500 misc repairs；

Rehab total: $7000, estatimate rent $900-$1000

 

Closing fee $4000

总投入18万, 租金$2300-$2500，装修完预计增值8万+

 

It's time to find another property and repeat the process again.

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 快哥威武！ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 17:31:44

• 谢谢，有人卖就有人买。谁更精不好说，但是历史会给出答案。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 17:37:59

• 这种帖算不算显摆帖？根本帮不到大家，反而弄得大家心痒痒，整天在想，“这快兄的好事，怎么我总是碰不到呢？”。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 18:07:37

• 还是有借鉴意义的，比如说租售比和装修价格 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 18:10:04

• deal 到处都是，投资房没有秘密。只是大家看问题角度不同。有人看不见沙里里面的金子，有人能看见。 -rapidestate- ♂ (101 bytes) () 11/06/2020 postreply 18:13:02

• 快兄讲的有道理！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 18:15:53

• 到了加州找找… -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 20:49:16

• 东部的房子很美貌。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 18:22:01

• 看得我直流口水啊 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 19:02:00

• 我partner也帮找了一个deal，60万小木屋。 lot 60x100, 准备建二个3家庭。都是他的功劳。 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 19:05:41

• 好奇问一下下地主们都是自己有执照的地产经纪吗？不愧是正规军，讲起deal 来头脑风暴的智慧！ -karenkn- ♀ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 19:54:29

• 我是有的。看房，下offer随心所欲 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 12:38:12

• deal不错啊 -宁静的自由人- ♀ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 20:49:00

• 结实：） -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 11/06/2020 postreply 23:08:41

• 好deal... 好学区，好价格，好租金回报！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 06:35:07

• 希望能过户，这种房子贷款有点难度。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 12:39:05

• 现在贷款不紧，一家不行再问另一家 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 17:13:11

• 挺好的结果，恭喜。欲擒故纵手法使得也颇为到位，买家卖家从心理上都是赢家，可谓皆大欢喜:) -守月- ♀ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 07:12:13

• 谢谢。买卖双赢，是最好的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/07/2020 postreply 12:40:52