南加出租的几个问题请教

终于到了和朽哥一起做地主的时候了，但是问题也来了.最近看南加的出租list，有几个问题和大家请教也是讨论：

1，发现我选的区域，中上的区，3房以上，90%的房子都是写着不允许宠物，可是我感觉这些level的家庭是最爱养宠物的吧？这宠物到底有多大的危害呢？如果允许pet，南加收PET fee吗？收多少？

我现在出租的房子是允许宠物的，因为是独立屋，夏威夷天气好，所以宠物比较方便去室外活动，但是townhouse会不会就要受限制在室内？

2，租金和押金，看到一些写的押金比一个月的租金高，而且是开始收第一个月和最后一个月租，这是常态吗？

3，我看到俩产业，一个是townhouse，一个是独立屋，俩个价格差不多，租金差不多，但是独立屋有个大院子7000多尺住房面积要比townhouse小200平，虽然都是四卧。那个更值得投资呢？仅仅从管理角度说大院子肯定不好打理吧，目前是独立屋好租，这个因素不考虑，因为长期看这个因素没有意义，大家的意见是啥？

所有跟帖： 

• 记得你在夏威夷的一个房子曾为担心狗有气味事来问过，这一晃快两年了吧，现今看来你感觉如何？ -守月- ♀ (83 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:50:26

• 还住着呢，所以不知道结果会如何 -闲来无事事- ♂ (167 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:53:26

• 只说1， 若是地毯，废的快。别的不太清楚。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:52:05

• 我是觉得这样高比例的拒绝宠物是不是应该有什么重大影响啊？ -闲来无事事- ♂ (107 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:59:11

• 拒绝宠物的都不是认真当地主的。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 20:15:30

• 2 and 3 或许都与病毒有关. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 20:36:58

• 猫猫应该比较容易有病毒。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 21:09:10

• 具体的地点不清楚，一般而言都是独栋房子resale涨得多吧……买必然要考虑卖呀。 -香香生煎馒头- ♀ (176 bytes) () 10/31/2020 postreply 20:24:08

• 我是同一区的俩房子，不过独栋是老房子，70年代的，townhouse是新房子09年的 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 20:52:06

• 1，只要不是高档白玉房，宠物无所谓，出租房是买来使用，产生租金而不是当菩萨供起来。别人不允许的事情，你允许 -老朽- ♂ (799 bytes) () 10/31/2020 postreply 20:25:53

• 与君一席话胜读十年书 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 20:54:02

• 朽爷说得好，我以前不让养宠物的，今年开始想穿了，最好的一个白玉房也让养狗了 -luckyme888- ♀ (257 bytes) () 10/31/2020 postreply 21:38:39

• 有时想想不合理。房租是否会按租客家庭成员多少增加？， -大百百- ♂ (52 bytes) () 10/31/2020 postreply 23:12:09

• 我的房客几乎都是单身或couple，连娃都没，从不减租，人口多的直接不让看，当然用别的理由哈，所以收回房子时都跟新的似的 -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 11/01/2020 postreply 10:22:57

• 我的话买single family. 不要和HOA 打交道，而且租客只关心有几个房间，不关心房间大小。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 21:04:46

• 如果你的出租房有hardwood 或 laminate wood, 你敢冒险，不怕狗尿 -Ginger123- ♀ (268 bytes) () 11/01/2020 postreply 05:24:21

• 哦，那地毯不是更糟糕，谢谢 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 11/01/2020 postreply 08:25:16

• 木头地板最糟糕，无法把尿吸出来，尿味永驻还变色腐烂木头，总不能每次换木头吧？地毯可以洗可以换，当 -Ginger123- ♀ (82 bytes) () 11/01/2020 postreply 10:15:02

• 第二条，应是担心房客破坏性大，押金太少不够扣，比如section 8，允许 养宠物等; 收第 -Ginger123- ♀ (131 bytes) () 11/01/2020 postreply 05:55:12

• 独立屋和公寓属于两种不同的生活形态，服务于两类不同的租户，在不同的经济形势下的表现也不一样，分开来考虑比较好。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 11/01/2020 postreply 13:45:41

• 我的建议 -Momof4- ♀ (532 bytes) () 11/01/2020 postreply 18:51:24