俺的正现金流的规则

来源: cultuslake 于 2009-02-02 13:21:52 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (262 bytes)
本帖于 2009-02-03 09:26:38 时间, 由普通用户 表情符号 编辑

在下列情况下有正现金流：

1. 20% Downpayment 用HELOC，这样可以只pay interest；

2. 80% mortgage；

3. Property Management fee included in costs。

在以上的情况下，是属于100% financing，rent - all expenses > 0, 才是真正的正现金流。

所有跟帖： 

• 不太懂第一条，怎么可以只付利息？ -初学投资- ♀ 给 初学投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 13:33:57

• 这是HELOC的特点。是浮动的信用，只付利息。 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 13:52:37

• 如果只付利息，什么时候还清HELOC的本金？ -初学投资- ♀ 给 初学投资 发送悄悄话 (47 bytes) () 02/02/2009 postreply 14:01:07

• 1. Never; 2. Of course. -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 14:02:37

• Never is as long as you pay interest and keep the property. -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 14:03:53

• 哈哈哈，刚想问你准备留给儿孙去还HELOC吗 -初学投资- ♀ 给 初学投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 14:06:18

• 哈哈哈，Nothing is free, even HELOC. -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 14:09:37

• 请教：heloc和commercial loan 有什么区别吗？哪个好。 -福龟- ♀ 给 福龟 发送悄悄话 福龟 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 14:35:39

• HELOC利息低 -初学投资- ♀ 给 初学投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 16:02:06

• Two different things. Heloc uses existing property as collateral -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 16:12:38

• how do you obtain 20% down using HELOC? -tank- ♂ 给 tank 发送悄悄话 (278 bytes) () 02/02/2009 postreply 15:12:59

• I use HELOC of existing properties as downpayment. -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 16:14:01

• 100% leverage is a little worriesome -flying_bird- ♀ 给 flying_bird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 17:57:39

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