town house投资房3万加地下室值不值？

看上了一个已经完工的townhouse，楼上两层1855平方尺，有地下室（unfinished)。没地下室的30万，租金$2100左右。地下室加3万左右。不知道有地下室能增加多少租金？投资3万地下室值不值？没有找到有地下室的参照出租房子。

没地下室的现房没了。HOA $125/月，房产税1%左右， rental limit是10%（100户只有10户能出租，现在还有名额），学区不错，白人80%左右。

所有跟帖： 

• Rental limit 10%，你确信你的能符合？找死吧 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 04:11:54

• 100户只有10户能出租，现在还有名额 -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 04:16:10

• 如果以后名额满了且有人排队，你的房子租户搬走后你还能出租吗？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 04:21:31

• 只要不自住，名额永远是你的 -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 04:37:54

• 自住90%，说改就改 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 07:01:57

• 1。grandfathered in。不论发生什么 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 08:34:37

• 永远可以选择出租吗？自己可以住回来而不失去这个权力吗？额度满了咋办？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 11:25:23

• continuous use as a rental -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 13:10:12

• thanks -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 13:31:32

• 听起来不是什么好生意。即使加了卖也挣不了几个钱（你总是会发现一旦修什么干什么动不动就会有没想到的帐要付）。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 05:19:24

• 有地下室是最好的地基，3万便宜了，以后也好卖，1% 金规第一年在好区是做不到的，租金 -hz82000- ♀ (44 bytes) () 10/16/2020 postreply 06:02:48

• Townhouse投资很多时候不是好选择 -越王剑- ♂ (259 bytes) () 10/16/2020 postreply 10:17:23

• 这种自住为主的小区搞出租风险太大 -家教- ♂ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 10:49:00

• +1，很适合自住周边开发好的地方自住居民会抱团排挤出租户主。尤其退休业主监督很严格。但房子会升值好些。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 11:04:14

• 能买single，就不要买th，condo -want2freedom- ♂ (76 bytes) () 10/16/2020 postreply 11:05:23

• Hoa的费用到后来会是个累赘，而且hoa的规定都是可以更改的。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 10/16/2020 postreply 12:11:02

• 一听Th就头大，遇上事儿B邻居，没完了 -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 10/17/2020 postreply 01:52:40