是卖还是租？想听听前辈建议

南加chino新区，新屋自住了2年半，最近在附近买了另一个自住屋，原来这个有买家出价多5000签了offer，

但由于新区房屋估价低于买价3万，买家贷款不够，所以协议双方各承担15000，在我们这里就是比listing降了1万，如果不卖，出租，由于地税太高，没有现金流，勉强持平。家里领导坚决要卖，本人想租，所以看看有经验的前辈怎么分析？另外 新建税还有38年

xiexie

所有跟帖： 

• 什么叫新建税 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 15:28:57

• Mello-roos -lcwj007- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 16:07:06

• 什么叫Mello-roos -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 16:08:33

• 這是除了地稅之外的地產附加税，用來支付新社區裡新學校公園道路等公共設施等 -chent12- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 17:00:00

• Melli-roo 应该是跟房子建的年代走，交18到20年。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 18:47:27

• 理论上最长可到40年。。 -chent12- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 19:49:00

• 外事不决问google，房市不决问朽哥——可卖可不卖，不卖！把房子卖了手里一把现金干嘛呀？留着贬值用么？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 16:27:54

• 不卖！ -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 17:07:37

• 但是有新建费的房子升值很慢，被地税压着，（约额外0.5%的地税） -lcwj007- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 18:10:41

• 新建税很贵。 -乏善可陈135- ♀ (35 bytes) () 10/12/2020 postreply 18:35:57

• 打不平，没有现金流，很难撑下去， Chino太多的房子，空地上还再建。和朽兄弟的橙县没有可比性。建议趁现在价格好卖掉 -daloon- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 19:04:00

• 如果不是投房市的主？趁现在是卖家的市场，还是卖了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 22:05:04

• 你的cost 就是hoa 加mello roos 加 新屋贷款，每月租金肯定得倒贴 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 10/13/2020 postreply 08:37:34