去年总负现金流一万刀，吐血

终于把税表完全搞定了，发现去年总负现金流一万刀，感觉2020得负两三万。

仔细看了看，最大的问题还是repair, 除了18年买的几个duplex因为状态差，eviction，repair都在五千以上，其余房子repair平均在$1200以上，感觉高了点吧？

去年有40%换租客， 感觉这个比例也高了点？

所有跟帖： 

• 说明成本控制可以有很大的上升空间。把退租比例控制在20%以下，杜绝eviction，再在repair上挖点潜力就正了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:11:26

• 说说怎么减少退租？我renew lease基本都不怎么涨房租的 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:13:43

• 先从自身找原因，搞清楚为什么会退租的多，其次在招租的时候尽量选有长租潜力的租客。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:24:28

• 这个真不明白，也许和区有关？我的房子一般都是两三年退租 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:34:52

• 我这两三年的退租率都在10%左右。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:25:32

• 租金高的房子退租率也高 -gccard- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 20:59:54

• 卖了！当地主不挣钱难道为了多些痛苦的经历写小说么。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:16:26

• 买的早的增值多现金流也好，买的晚的location增值不错还等着增值，该卖哪个 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:37:17

• 好事啊，我的怎么算都是正的，亏啊 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:30:11

• 不靠房子本身升值的话，又没有positive cash flow, 难道是想长期积累equity? -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:37:42

• 升值是有的，但本来的目标是3-5%的cash flow, 哪知道现在要不断贴钱 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:20:11

• 如果你房价涨的快，这不是坏事啊 -闲来无事事- ♂ (314 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:51:51

• 房价涨的挺好，10%-25%每年，但房租不涨property tax涨，现金流越来越差 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:13:06

• 我晕，10-25%一年房价上涨你才1万负现金流担心啥 -闲来无事事- ♂ (59 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:30:56

• 同感 -霞女- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 19:00:22

• 看到这里才发现是来bso的 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 10/04/2020 postreply 13:10:31

• 自己亲自修，就不要钱了，只花点材料费。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:40:08

• 我要有波大那本事，就不用吐血了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:43:28

• 要Handy才行！不过可以从小的修理开始，没人一开始就会，何况在国内谁干这个？ -daloon- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:45:00

• 卖。现在正当其时。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:47:34

• 如果有贷款，房子又升值，不是吐血吧? -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:52:08

• 不能哪头都占。 -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 10/04/2020 postreply 08:34:59

• 慢慢就会好的！我十年前买的都赚，五年前买的打平，两年前买的负现金流。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 10/04/2020 postreply 09:36:00