马上要和seller agent签合同了，大家帮我看看。

来源: tuima2020 于 2020-09-19 17:53:27 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2202 bytes)
 Sale Commission. (1) 6 % of the gross purchase price or (2) , in U.S. dollars. Brokerage Firm agrees to contribute from the Sale Commission to outside brokerage firms’ commission as follows:
     Buyer Agents: 2.8% of the gross sales price or , in U.S. dollars.
     Transaction-Brokers: 2/8% of the gross sales price or , in U.S. dollars
另外说签6个月。.
是公司推荐的公司，然后请了当地realtor公司，2个代理过来看，然后写报告，我们选了可以把房子报价高的那个代理。他说到时可以general cleaning帮我们付了。
谢谢大家！

所有跟帖： 

• 报价高不代表就能卖价更高 -红叶之- ♀ 给 红叶之 发送悄悄话 红叶之 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 18:29:17

• 签6个月时间太长了，签3个月比较好。选list price高不一定正确。自己要对自己的房子值多少钱有一个正确的估计。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 18:49:17

• 谢谢，大家一般是签3个月？代理说3个月时间不够，到时房子close也要时间，这个说对了吗？ -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 18:52:21

• 错。3个月不算closing的时间。大多数都签3个月，这个说法对。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 18:54:23

• 3个月到期你可以选择续签。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 18:55:43

• 非常感谢！公司推荐的realtor公司派了2个人来， 第2个说35万，第一个说可以sell as it is都可以40万，我们就 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 19:09:29

• 感觉agent也不是很努力那种，告诉我们他收6%，3要给buyer agent，然后他还要做listing等，拿的钱没多少的 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 19:12:38

• 另外他问我们还有多少贷款了，我如实说了就没几万了。他说那你们不是赚的挺多。。。感觉不应该告诉他 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 19:13:34

• 这些是无关紧要的small talk -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 19:46:16

• 赚多赚少是市场决定。6%的commision是行规。35和40万差距太大了。你自己心里没一点数？ -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 19:28:41

• zestimate是40万。周围卖掉如果里面比较好，可以45万。我家就是比较简单的，地下室没有装修。第2个代理感觉挺傲慢，他说他 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 20:02:58

• 照你说的情况，40万sold as is可能会有点玄。你没有打算花一分钱收拾收拾就不太可能卖出好价钱。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:57:28

• 谢谢！我们装了地板，厨房冰箱oven洗碗都是很新的，后院有很fancy很新的快2千的playground -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 22:17:23

• Playground是铁的附有monkey bar.还有才装了没多久的pagola和桌椅，还有trampolin -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 22:18:37

• 洗衣机和干衣机也是很新的。 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 22:19:49

• 我们家就是没有很好的家具，可到时扔的扔运的运都空了。 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 22:22:05

• 家具如果不是很好的话，最好是搬空了再上市。房子状况如何我们看不见，要和周边最近成交的做个比较。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 07:32:47

• 6% 是行规，但是有的agent 只收5%，还有的只收4%。给buyer 那边2.5% 就行。 -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 20:26:10

• 那是加州或一些高价位的房子，可以适当降低commision的比例。40万左右的一般要6%。100万以上的可以降一些。网上还有收1 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:11:39

• 每个州都可以自己和agent讨价还价的是吗？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:12:43

• 可以的，但是一般职业性高的agent是不会违背行情的。越是可以讨价还价的agent越是不靠谱的。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:18:58

• ok -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:26:09

• 没有的事情，我们这里一般是给对方2.5%来保证对方会带客人来看房，Listing agent看谈判了，我的一个房子两个加起来才 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (283 bytes) () 09/20/2020 postreply 06:10:04

• 房价高，可以少收一点，我一般给2个点给我买家经济人，因为只是交个合同，作个参考而已 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:35:00

• 有点经济一分不少，还不愿意dual agent,老美有的还是有骨气的 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:36:00

• 老美这点并不是有骨气，而是对钱方面绝对不让步。 -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 22:08:01

• 这个可以有，因为他没有为你提供几乎任何前期服务，2%很不错了。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:58:49

• 太低人家不带客人来看房了。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 06:14:53

• 如果我没有理解错的话，他是自己看好选好了要买的房子，找个agent办手续。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 06:41:14

• 我们这里 50 万左右的房子 seller agent commission 是 4.5%。据说还有4%。 -GlassPumpkin- ♀ 给 GlassPumpkin 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 21:40:24

• 我有一个跟他买卖过好几个房的白墨agent, 收4.5 -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 22:09:45

• 南加一个一千六百万的房子 Commission 也是4.5% -化外人- ♂ 给 化外人 发送悄悄话 化外人 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2020 postreply 22:05:17

• 请教大家你们一般哪里去找好的listing agent。我们这个我觉得也不是很上心，马上要决定签不签合同了，谢谢 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 08:12:55

• 找在你们小区卖过房的。当然要口碑好。卖过的对小区和周边一般比较熟悉。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 08:16:47

• 那我怎么知道哪些代理卖过我们周边的房？其实就很近的邻居好几个都卖了，我去zillow查？ -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 08:18:25

• 看来你对房屋买卖比较生疏。再建议你一个简单粗暴的办法，开车周边转转，看看哪家在卖，照下agent的信息研究研究。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 08:23:12

• 直接问邻居不行吗？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 09:47:05

• 我们想着尽快在新州安顿好，投入新的工作好好工作，钱少点卖都是可以的，不想花大量时间和精力 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 08:14:46

• 我们想尽快搬走，搬家公司会一天就搬完，车也立马运走。就想着代理能帮我们处理，帮我们负责修理等，我们出修理钱的 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 08:16:54

• 我家几个房之外就有一个pending,根据这个地址，zillow上可以看到seller agent的信息，我发信给他了 -tuima2020- ♀ 给 tuima2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2020 postreply 10:22:41

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