五月份卖了旧自住房后,开始找deal.一个现金房,最后大家竞价,才便宜百分十,修好后,但是卖家又想rent back,放弃了,
另一个房子明天要closing了,这个房搞了三个月,charpter 13,要破产保护,加上court 不开门,卖家也是个奇人,家里东西一大堆。back and forth. 拖到今天这个喑无天日的时候,呵呵
这个也是我最后的一个房子了,第二十个货款。前一阵子也考察了一下怎么继续发展,commercial loan的利率现在要百分之七八,两房的3.5。本来加州现在就基本打平手,利息加倍,可要大补的。并且这么多年来,一直cash out refi 发展,目前的cash flow 才二千块左右,借commercial loan 压力太大了,所以不打算继续买下去了。
这里感谢一下朽哥的支持,还记得朽哥在我买第十个房子的时候给我的鼓励,呵呵
接下来的日子里,准备投股。争取个百分之十的回报,钱也比较灵活,可以变现去玩。
我的一个目标实现了
所有跟帖:
• 虎兄,一个房子30万,二十栋房子6百万,用了多少年?八年? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 16:24:23
• 总共10年。2010年买了两个. 后来15年重新开始继续买的 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 16:27:00
• 那就是五年540万,可以写本书了!书名叫《我五年里赚五百万,你也可以!》 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 16:32:54
• 我中文也写不好,让朽哥写,呵呵 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 16:34:00
• 才十年,好强 -Browntree- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 20:10:40
• 恭喜房产投资结业,祝福股市投资大赚 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 16:27:00
• 其实房子更好,如果用两房的货款。杠杆效应 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 16:28:00
• 嗯,你的资本太大的了,买了太多的房子也不好打理,一部分放股市投资,流动性好,也不要操心 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 16:32:00
• 主要是从房子吃不到肉,cash refi花 又像个败家的呵呵 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 16:36:00
• “如果用两房的货款。杠杆效应” 是指你用2个房不停地cash-out ref, 再去买新投资房i吗? -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:26:50
• 一般多久就可以refi? 6个月后吗? -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:30:39
• 可以的,现在在refi 十八个,可以省利息二千元 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:33:00
• 是的,杠杠1比4,只有百分之二十五的down pay -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:31:00
• 什么是杠杠1比4?菜鸟没明白。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:33:04
• 和总房价比,你用了4 分之一的钱买了个房 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:34:00
• 学习了,谢谢。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:37:20
• 都在南加?前两天还去看了ocean side -九月思乡- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:08:00
• 太厉害了,都在加州就不止600万了。20个房子是自己还是请人管? -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:22:52
• 我自己管理 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:27:00
• 但是银行贷款占大斗 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:29:00
• 又一牛人。是像朽哥那样全职地主,还是还上班? -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:32:03
• 两个全职马工 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:35:00
• 佩服佩服 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:39:19
• 加州独立房这么便宜吗? -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 09:41:36
• 加州好大呀 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 09:44:00
• 向你学习,步子还得再迈大一点。 -backpack- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:27:25
• 向朽哥学习,呵呵 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:36:00
• 10套房子后如何申请贷款? -hokuda- ♂ (248 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:33:44
• 夫妻分开贷,一人十个 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:36:00
• 恭喜好timing!今天问一个破产房要法庭上竞价,卖方经纪已有50个买家希望通知出庭日期。投股市别忘给房子留足储备金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:33:46
• 谢谢,现金房没买,轻松多了。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:38:00
• 恭喜恭喜。。 -chent12- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 17:46:00
• 谢谢 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 18:13:21
• 恭喜啊!真能干勤劳,都有全职工作还能买和管二十个! -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 19:41:00
• 谢谢你,我自己不干活,只是安排一下,现在每个星期去钩鱼的,呵呵 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 19:43:00
• 勤劳能干!把虎兄加入我追赶的目标了! -pop01- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 19:55:48
• 二十个房,还是可以实现的,如果花的时间 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 20:25:00
• 厉害呀!向你们学习! -Browntree- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 20:09:43
• 恭喜还是可以继续贷款的。听说商业贷款现在4.5%。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 20:13:44
• 谢谢,平时应该是高二个点,我问的时候是5月 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 20:24:00
• 但是如果多一个,就不能refi 两房的贷款,我发现降低利率,最合算了。无本生意,呵呵 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 20:27:00
• 夫妻单独贷款得是离异状态吧?没别的意思。觉得是一个family的话,单独贷和一起贷没区别吧,都是family的贷款 -TFTF- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 21:16:00
• 离了,还叫夫妻吗? -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 21:29:00
• 请问一下怎么找的PM? -九月思乡- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 21:11:00
• 我就是PM,呵呵,找PM太容易了,去Zillow 上出租房的,如果是公司,基本上就是PM -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 21:15:00
• 恭喜! 是买的独立房还是townhouse 或condo? -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 22:48:28
• all 独立房 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 22:59:50
• 好像呵呵不是个好词,虎哥怎么这么爱呵呵呢 -木木架子- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 22:53:55
• 哈哈,学习了一下,还真是 -USATiger- ♂ (23569 bytes) () 09/09/2020 postreply 23:01:00
• 恭喜恭喜. -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 02:05:33
• 谢谢你,你的革命也要开始了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 09:41:00
• 谢谢 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 10:01:23
• 看了虎兄的帖子,今天又下了一单。在等卖家回复 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 14:02:03
• 虎兄是向朽哥学习最成功的一个了! -黑熊觅食- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 03:07:00
• 谢谢,下一个,你上。快兄应该更牛 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 09:41:00
• 20个房子现金流2千块? -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 04:33:00
• 湾区独立屋升值高。现在买每月要贴钱。有正现金流已经非常好了 -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 08:15:00
• 是的,还没算空置和维修,加州基本上就是这样的,朽哥投了几十年了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 08:43:00
• 赞。能贷这么多,工资肯定高。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 06:30:56
• 工资还可以,所以胆子大一点,现在价高,cash flow 少,准备稳定一下子。增强免疫力 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 09:39:00
• 这老虎不是纸做的 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 10:42:14
• 你也可以的 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 11:14:00
• 恭喜! -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 11:06:16
• 谢谢 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 11:14:00
• 加州目前的状况,不担心吗?需要 现金准备以防不测? -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 11:08:05
• 担心肯定有,但是目前房客全交租,我再多存的,投资总会有风险 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 11:14:00
• 我卖了个旧自住,全现金,现在借钱买了投资房,风险已经下降了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 11:18:00
• 假如房客好,就没有大问题。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 11:58:39
• Congratulations! Tiger is doing better than Wall Street wolves -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 14:01:08
• 谢谢你,你的分享,全俺全学习了。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 16:38:00
• 贷款金额不会太少,压力大吗? -简单从容- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 15:28:07
• 这不是还有点现金流吗,再说了,不行杀鸡也有肉吃的。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 16:38:00
• 你比我强多了,每年要多付4万加元才能持平 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 09/11/2020 postreply 11:36:53
• 恭喜,好厉害的一头虎,向您学习! -田野小溪- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 19:29:40
• 加州就是这样升值不少现金流却不多 -小小美羊羊- ♀ (273 bytes) () 09/10/2020 postreply 20:09:43
• 知足者常乐,暂时不会买了。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 09/11/2020 postreply 01:33:00
• 大赞这个老虎是真老虎啊。 -Grace1- ♀ (0 bytes) () 09/12/2020 postreply 07:25:01