想请教各位，如何操做才能达到最大现金流

本人有1. 学区房一套，已付清，有长期租客。2.自住房一套，有贷款30万，3. 30万现金打算投入房市 。

打算自住房做重贷，大概可以贷到40-45万，理不清楚如何操作才能做到最好的现金流，想请教投坛的

各位大咖 。 谢谢

所有跟帖： 

• 出租房付清？自住房欠款？本末倒置！每年出租房有盈余，然后付税给政府？肉包子打狗？ -hhtt- ♂ (142 bytes) () 09/04/2020 postreply 11:14:03

• 想请教各位，如何操做才能达到最大现金流 -精明鼠小弟- ♂ (93 bytes) () 09/04/2020 postreply 11:23:31

• 想请教各位，如何操作才能达到最大现金流 -精明鼠小弟- ♂ (98 bytes) () 09/04/2020 postreply 11:42:08

• 我不知道你要怎么算？机关算尽太聪明，反误了卿卿性命？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/04/2020 postreply 13:12:39

• 如果是我，我会从出租房和自住房把钱全部贷出来，拿去投房；把30万现金留着，以备不时之需！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/04/2020 postreply 13:15:12

• 我同意，贷款买投资房 -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 09/04/2020 postreply 13:57:57

• 如果$30万不需要的话，可以留下$10万，另外的投资房地产 -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 09/04/2020 postreply 13:59:26

• 如果是我，回考虑用30万现金再买两栋50-55万以下的。 -快鱼吃慢鱼- ♀ (311 bytes) () 09/04/2020 postreply 13:30:04

• 南加州50万的duplex 也不好找了吧 -Browntree- ♀ (0 bytes) () 09/04/2020 postreply 13:36:36

• 再买1000尺左右的condo , 大概27万，每月租金1700 ， 是 good deal 吗 ？ -精明鼠小弟- ♂ (96 bytes) () 09/04/2020 postreply 14:28:12

• 如果是我，把出租房拿钱出来，加上15万现金用来再投资，留15万以备不时之需。 -那边风景独好- ♀ (137 bytes) () 09/05/2020 postreply 13:01:55