几个房子比较

准备下手抢房子了。

坐标南加。

A: 98年SFH (3900 sf lot)，无HOA，小学9分并且walking distance, 中学7-8分， 4bed, 2.5bath, rent at $3000/month. 要价650k. 

B: 2018townhouse, HOA $320 (including $100 30年学区建设费）, 无泳池，小学9分，中学7-8分，都不walking distance。3层，4bed, 3.5bath, 没有yard,  只是二楼有阳台。solar paid off. 装修好。rent at $3000-3200. 小区没什么vistor parking. 要价560k。 A and B are in the same zip code

C: 2018 townhouse, HOA $590 (including $280 30年学区建设费）, 小区各种设施，泳池，小学中学9分，全是walking distance。3层，5bed, 3.5bath, 有小小前院（直接对着小区的路，无privacy).  rent $3200-3300. 要价560k。 C所在zip code 似乎这两年涨得更快更好租一些。这个小区 1500sf  3bedroom 位置采光好一点的townhouse 已经要500k，1800 4bedroom townhouse 要价530k。

 

这几个房子return，cash flow ， 离我家远近都差不多。这种情况下，一般买SFH还是townhouse？是买二十年房子还是新房子？五个bedroom是不是已经不好租呢？同样的价钱下，是不是bedroom 愈多越好？

所有跟帖： 

• A:1700sf; B: 1900sf; C: 2300sf -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 08:41:01

• 尽管lot小，可看看长远ADU的可能性？加居住面积？加阳光房？改进户外空间（比HOA灵活)? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 08:47:31

• 谢谢！ADU可能性不大。一来没时间精力，二来院子其实很小。现在格局刚刚好。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 08:57:18

• 太贵了，买了等着跌么。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 09:30:13

• 是挺贵的，一直犹豫没下场。这3个月来，这几个区的房子一直在涨，还抢得厉害。真有点坐不住呢。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 09:38:15

• 如果 -红彤彤的月亮- ♀ (354 bytes) () 09/01/2020 postreply 10:10:01

• 谢谢讨论！我们这新一点房子都要mello roos. C小区确实漂亮，但太贵了。我也是很犹豫。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 10:22:35

• 取没有hoa. 300块hoa折合10万刀的房贷 -6ba6- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 10:59:23

• 对，应该这么算。HOA费用里也包括了独立屋必须要付出的费用，部分保险，外部装修等，要考虑进去。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 11:09:55

• 谢谢讨论！看来A/B都还好也差不多。B的HOA包括外面roof, wall, landscaping. 可能B新少操心些，A有小 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 11:54:53

• 你这几个没有本质的差别，还是凭感觉选择你喜欢的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:01:34

• 我先抢抢，拿到哪一个，再汇报：） -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:51:51

• 60万的房子才租3000出头，有什么好抢的嘛。 万一疫情二波来袭，房价腰斩，估计跳楼的心都有了 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:25:51

• 也一直有这个concern -快乐的长耳朵- ♂ (151 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:54:49

• 不得不服南加0.5%租售比都要抢 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:58:40

• 话说mello roos 到底pay 几年？ -人参花- ♀ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 13:22:12

• 一般25年 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 13:49:40

• 多谢回复，就是说还可以更长？如果买新房子今生今世就pay不完了，所以不如买旧房子了。 -人参花- ♀ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 14:49:01

• 一般有mello roos ，或是mello roos 高的房子，小区新，条件好，涨得多，自住还是很多人买的。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 15:26:39

• 如果从mello roos看，是这样，我有个房买在20年，5年后清了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 20:43:54

• 中西部随便一个25万的townhouse都租$1800了，楼主买60万租$3000就是在干等房价大涨是吧? -yoloyolo- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 13:24:12

• 羡慕中西部租售比好呀。我这不是住在这吗，可以自己管理。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 13:43:58

• 但中西部有些州财产税高，有时还分出租和自住。25万，出租一年4千税。 -tw1234- ♀ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 21:10:27

• SFH lot太小了，基本也做不了ADU. Townhouse 如果买在高点，就很难脱手了。因为房子是不断贬值，只有土地是不断增 -samma1- ♀ (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 23:04:57

• 谢谢提醒！ 同意。还在积极的寻找：） -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 09:16:22