为什么老要找以前的landlord提供reference呢？

找当前的Loadlord的，不好的房客，人家也会说好，因为希望他早点滚蛋。

找再之前的Loadlord，对方经常找自己的朋友糊弄你，当然你可以调查，可是费那功夫，干啥？

最简单的一招，就是让对方提供之前2-3个月按时付房租的银行转款和扣款证明。好的租客，通常当天就能发过来。拿不出来，赶紧滚蛋，别耽搁双方时间。如果说是付的cash，对不起，我不冒那个险，另找别的房子吧。

用这个方法，再加上查一下收入，感觉人诚实，舒服，我基本连信用都懒得查。能按时付房租的人，收入也够，就不是烂人。

我们是远程自己管理，一年省下很多管理费，维修成本也非常低。已经有很多年没有遇到不交房租，甚至迟交房租的租客。这次疫情，所有房租全部按时收齐。

熟悉了，做地主不难，也就是东西坏了，打电话让handy man修修的问题。

前提，我们的房子都是中产工薪族较好的区，租金比市场价略低，通常也不太涨价，租客都很珍惜，不是天大的事，不找我们。少维修，少换房客，其实把租金上的小小损失都平衡过来了，租客也受益，双赢。所有很多年了，几个出租房，都很省心。

所有跟帖： 

• 嗯，很好 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:08:31

• 好，实在是好！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:11:18

• 这个让提供交租证据的主意赞，学习了 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:18:24

• 我也喜欢这个方法。 -大胖胖猫- ♂ (12 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:23:18

• 看地主和房客斗智斗勇。精彩。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:39:23

• 我一般要租客前两个月的银行流水账，这上面就有付房租的记录，看看是不是1号付的 -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:44:00

• 大体就是这样 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 17:22:40

• 高明! -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 18:00:05

• 好主意！ -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 18:06:05

• 这个要赞 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 18:52:40

• 房子分租，不查信用，不问题，收个头尾，简单合同，运营7年，一分房租不少。 -不具体- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 19:42:56

• 请问每年用在房屋维修清理upgrade上面的钱占全年总房租的百分比大概是多少？ -一生学习- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 20:15:21

• 我的Agent以前告诉我，自住房每年按照房价0.5%-1%来预估所有维修费用。感觉旧一些的出租房也差不多。 -green2008- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 21:02:09

• 不能这样算，我们这里200百万房子，和拉斯维加斯40万房子大小差不多，维修费用差不多，甚至更少，因为不需要空调 -G&G妈- ♀ (80 bytes) () 08/29/2020 postreply 22:51:42

• g妈好！请问远程怎么秀房给租客看？用啥key？具体交接手续？谢谢哈 -边游边学- ♀ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 03:44:31

• 请问你异地投资的出租房用房租来衡量维修率大概是多少？ -一生学习- ♂ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 16:46:40

• 自住房的维修费用要少很多。出租房要高，想知道合理范围在哪？ -一生学习- ♂ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 16:44:51

• 谢谢！ -一生学习- ♂ (0 bytes) () 09/08/2020 postreply 16:27:39

• 好主意 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 21:52:49

• 请问怎样查收入呢？我的房客给 email 了 payslip 和 W2, 但这些都可以自己用 Microsoft Word 自己 -GlassPumpkin- ♀ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 03:10:14