关于还贷

看到城头挂了篇拿自主房贷款还投资房贷的，果然是误导。挖个新坑来说说。

 

投资房的贷款利息可以看作成本支出，可以100%抵税。举例来说

贷10万，5%利息，贷款利息5千，房租收入2万，地税保险维修支出1万，抵扣后看成只有5千收入，25%税率，就是交$1250的税。

如果用房屋折旧，把最后5千折掉，可以一分钱不交税。

 

自住房贷款利息也可以抵税，但加上州税的总和有个上限，超过1万的部分不能抵扣。

 

投资房的贷款利息是投资的成本，从收入中减除，自住房的贷款利息可以抵扣，但有限制。先还哪个还不清楚吗？

 

再说了，投资房要诀是滚雪球，用房生房，有还贷的钱应该想着买下一个房。只要有正的现金流，这个房就是自动印钞机，用印出来的钱去买下一个印钞机，而不是想着给它省点电。

 

还有一个RSU套现还贷的，如果是套现买房，基本就是选择股市还是房市的问题，讨论太多了，我就不扯了。套现还贷，是big no，套现先交一次税，还贷把可以抵扣的税有变没了，是双份的税务策略失败。当然，如果对股市没信心，怕跌要空仓，空仓后钱没处去，那就是另一个问题了。

 

 

所有跟帖： 

• Correction -柠檬椰子汁- ♂ (839 bytes) () 08/29/2020 postreply 10:02:21

• 投资房再多贷点款出来，那不是又没有Positive cash flow了？收不到租的话还要贴钱。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 11:05:21

• 投资房在刚刚发展的时候，越少收入越好！到后期如果稳定后，当然就有很多收入，交的税也相应多了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 11:19:00

• 是的，同意 -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 11:30:35

• 太乐观了，分析应该全面。租不出去怎么办 -开心果仁儿- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 11:39:47

• 我的租金比市場低一点，这样基本没有什么vacancies -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 11:58:01

• 举例计算的数字过于简化，但观点是对的，而且提前还房贷还有其他不利因素 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 13:33:26

• 同意您的观点，很好的文章 -David_S_Meng- ♂ (146 bytes) () 08/29/2020 postreply 13:55:31

• AGI超过18万，利息支出，折旧就不能抵税了吧？ -ocean100- ♂ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 07:20:57