请教应该降房租留现有租客吗？

我们是完全没有经验的房东，现在遇到租客问题，上来请教一下各位老地主们。之前是因为工作原因要到外地工作两年，所以把自住房租了出去。4房的白玉房租了2400。自己找的房客也自己远程管理的。基本就是房客让修啥，我们就找人修。相安无事一年。今年5月底一年期到了，因为疫情房客不想续了，我们考虑到疫情期间可能不好找人，就降价到2000。当时因为特殊原因签了个临时三个月的，说是三个月以后再签一个长期的。

现在到了该续约的时候，租客突然告诉要搬，经协商愿意再付9月份的房租，这样我们有一个月时间找新的房客。我们也是没经验，太相信对方，一直就等着签长期lease。现在有些措手不及。因为我们情况特殊，明年6月可能就需要搬回去。 也就是说如果我们现在再找租客，因为远程需要至少找agent帮我们找房客，之后可能也需要agent帮忙管理。我找之前帮我们买房的agent问了一下。她收一个月房租帮我们找，再收半个月房租和房租10%每月的管理费。而我们面临最大的问题是可能我们只能签9月的租约到明年6月，不知道这样的房客好不好找。

我算了一笔帐，如果挽留现在的房客，那我可以把租金降到1600-1750之间，这样跟顺利找到新房客的收入差不多，但是可能少了些麻烦。但是我担心现在的房客可能连这样的租金都不能负担得起，因为疫情好像他的收入也减少了很多，而且我也有些生气他不按照约好的续约，还这么晚告诉我。

写的有点多，希望大家能帮忙出出主意，我们这种情况怎么处理比较好。非常感谢！！

所有跟帖： 

• 找管理公司做airbnb做9个月怎么样？ -宇哥- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 20:42:58

• 谢谢建议阿，其实我们的房子倒是是在旅游胜地，但是做airbnb我们就更没有经验了，感觉无从下手。 -bluered_10- ♀ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 20:47:11

• bnb是个不错的主意。看看就知道怎么下手了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 22:20:06

• 让朋友推荐个靠谱的短租管理公司吧 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 22:37:16

• 有专门的短租管理公司吗？这个我还是第一次听说？是short-term property management ? -bluered_10- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 02:40:39

• 找新房客签一年，自己回去住时找个bnb住三个月 -backpack- ♀ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 22:26:51

• 感谢。不过拖家带口的，不到非不得已还是不想搬家的时候太折腾。 -bluered_10- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 02:39:14

• 你应该找一个agent帮你找租客，然后自己继续管理，你的agent收费太高，半个月的租金比较合理，你再找找 -ljty1- ♂ (419 bytes) () 08/28/2020 postreply 23:06:20

• 非常感谢！我在想如果租客愿意签9个月的lease，价格比市场价低200是不是一个好的策略？ -bluered_10- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 02:38:20

• 当然如果不用换人是最有利的了，哪怕再租六个月到时即使空两个月也不是big deal -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 06:48:44

• 设身处地地想想，你去租房，房东告诉你只能住9个月，你还会租么？你这种情况就不适合再找租客了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 12:27:07

• 直接问现在房客，问他愿意付多少钱。就9个月时间，即使少收钱，也好过多折腾 -注册笔名123- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 06:57:50

• 现在房子很好租啊，不要降价，让房客走人，加价找新房客，大不了你搬回来以后先租房 -pkp- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 14:17:37

• 签9个月的房客好找，房客巴不得签短点。 -xushifu- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 15:49:38