地主三大任务

今天本坛老朽兄总结做地主就三件事：买房，出租和管理（把修房和管理归在一起）。如果您认为就这么简单，让我这做了近30年的地主吓唬您一次。

先说买房。假定您买房的钱已备好，不管是自己账户，家人支援，还是银行贷款，接下来就是看房。自己看，跟着中介看（我喜欢中介开车，我有精力看环境），周末看，下班天没黑也看。注意，天黑后去看房，主要看街上的人。我个人的体会，看20到30个房，才会有一个会考虑出价，每5个出价的，才有一个走下一步。最后，我总结出一个规律，第一个看的房条件和价格最好，杀过好几次回马枪。

买房做地主容易，是因为看房稀里糊涂也会撞大运，多年后一看，当时自己怎么如此有眼光！

讲一些走麦城的事，大多是自己摊上的，个别是朋友的故事，瞎编的没有。

故事一，有个房子看中了，中介轻描淡写地告诉我，取暖用燃油，油罐在室外草坪地下。我仔细看了草坪，没有问题。过户二年，漏油，环保部门告我，邻居告我。因为是出租，一开始漏油没发现。油罐挖出，清洁土壤，政府检验，买来土壤回填，室内换锅炉，改为天然气供暖。煤气公司倒是给了几百奖励费。从此，有油罐的屋子不碰，不管是在室内还是室外。

故事二，有个房子看中了，过户后找到房客出租，一切正常。一个晚上房客来电话，电线跳闸。单程90分钟开车距离，也只能去。然后就是噩梦开始。那屋子的电气活估计是省钱的电工干的，能省的一定省，专业人士的省和一般人的省完全不一样。以后只要有人告诉我，这是符合电气规范code 的，我一定多个心眼，因为code一般是最低要求。

故事三，有个房子看中了，在closing时屋主和中介聊天，谈到隔壁邻居的恶行。当时心里咯噔一下，但想到自己不住，关系不大。犯大错，大错特错！

故事四，朋友买个破房，去地下室楼梯腐烂，人都不能下去。一楼厨房卫生间墙上都是霉点，二楼屋顶也是到处漏水的痕迹。帮他简单装修，原则是快，省，光。从此以后，装修一新的房子基本不考虑。

   下次有机会讲地主第二大事，出租找房客，真是百人百样人生。

所有跟帖： 

• 真精彩。谢谢分享你的经历，很有用 -thankful- ♀ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 18:58:08

• 请继续，暑老爷说大地主一个个给炸了出来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 19:00:28

• 您说的是买，修，管房，我改了一点，致谢。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 19:04:23

• 装修最头疼，大部分时间都是花在装修上了 -rapidestate- ♂ (122 bytes) () 08/27/2020 postreply 19:46:22

• 所以我喜欢大楼公寓房子，至少没有外墙和窗户维修。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 19:54:58

• 喜欢听老地主讲故事，故事4学到东西了。公寓，townhouse的hoa贵，每年要吞几千刀利润啊 -边游边学- ♀ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 17:33:38

• 喜欢听故事经历，请接着讲啊 -田野小溪- ♀ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 19:49:25

• 好听！多讲点！ -Browntree- ♀ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 19:57:38

• 精彩！希望写下去。故事二， 电类如何多心眼？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 19:57:42

• 电的问题，一是安全，二是方便。 -上海大男人- ♂ (358 bytes) () 08/27/2020 postreply 20:13:52

• 这些一般的地主如我都看不出来：（。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 20:31:10

• 因人，因地，因房，看房子的重点不同。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 20:47:51

• 前两个没经验，但我也不碰flipper卖房子，想想就知道修也不会好好修 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 20:22:30

• 也不一定。我认识一个有十多年经验的flipper，舍得花钱，然后卖的极快，价格top dollar. -pop01- ♂ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 21:10:27

• 少吧？大多数都是structural repair糊弄下，就冲着厨房厕所地板门窗油漆去了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 22:02:18

• 通常房子有結構性問題很少見，如果有專業flipper一般不碰，除非拍賣會沒選擇。所以裝修就是盡量換新。。 -chent12- ♂ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 22:23:00

• 30年只碰到这么些事，运气？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 21:25:46

• 我不是全职地主，退休后地主才成主要工作。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 05:19:45

• 当然还有其它故事，这些是印象较深的。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 05:29:42

• 经纪人碰上你也是蛮可怜的 -andy99- ♂ (0 bytes) () 08/27/2020 postreply 22:42:10

• 哈哈哈，安迪 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 05:30:41

• +1 哈哈哈，安迪哥够犀利， -logyliang2002- ♀ (372 bytes) () 08/28/2020 postreply 05:33:28

• 早期看房，确实需要中介陪同。后来网上看房就不需要中介了。 -上海大男人- ♂ (230 bytes) () 08/28/2020 postreply 07:51:17

• 谢谢分享。有些故事要是能展开说就更好了，您是要给人启示还是真的讲故事， -logyliang2002- ♀ (197 bytes) () 08/28/2020 postreply 05:36:08

• 理工男，文笔训练不够，把人（特别是中介朋友）要得罪了。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 07:39:09

• 故事三最无奈，都要签约了，才知道。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 08:28:45

• 如果是现在，会考虑放弃定金毁约退出。当然要想好善后。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 08:32:39

• 写得太好了。写下当年犯的错，最能帮助新地主。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 09:30:10

• 精彩！感谢分享！ -ID的D主- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 09:50:58

• 你这老地主 -smithmaella- ♀ (160 bytes) () 08/28/2020 postreply 14:59:40

• 我还不老啊! 那个电的故事接下来都是比较专业的活，一边修一边学。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 18:24:35

• 既然是地主，你需要找一份工作吗？ -lurenjia2014- ♀ (59 bytes) () 08/28/2020 postreply 15:19:54

• 投资房出租是我的副业。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/28/2020 postreply 18:22:24

• 我当年很幸运，屋检出废弃漏油油罐，避免了麻烦！ -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 08/31/2020 postreply 17:29:51

• 故事三恶邻居，不到最后关头也发现不了哇咋搞我指出租房，新手地主刚买一个谢谢经验之谈先收藏了 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 10/08/2020 postreply 22:46:07