想卖房， 但是有租客， 我可以break lease 吗？

请教坛子里面的大神，现在遇到一个难事。有一个在Florida的出租房，年初PM当时未经我同意，签了两年的合同。但是签了就签了，我也没有太说什么。租约到2022年。现在因为一些原因，我想把这个房子卖了，目前已经有买卖合同。买家是自住，所以房客必须搬走。我和房客协商， 房客说要五个月的房租作为赔偿，我仔细看了看合同，合同上面只说如果房客提前解约如何惩罚房客，说如果房客break lease, 要付6000 （也就是两个月的房租）并没有说如果房东break lease ， 房东应该赔偿多少？ 现在我愿意出三个月房租9000做为赔偿， 但房客坚持要15000。我可以上法庭赶他们走吗？问了两个律师， 都说很难赶他们走。我想听听大家的意见？另外为什么标准租约上都没有写如果房东提前解约，该如何处罚？还是说如果房客无过错， 房东就不能break lease?

 

所有跟帖： 

• 没有明确条款，房东提前赶走房客是违法的。我要是你的房客，我会找你要一年的房租作为赔偿。 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 05:52:34

• 请再仔细看合约，应该有房东的义务和权利。思路要开阔。 -上海大男人- ♂ (662 bytes) () 08/25/2020 postreply 05:55:00

• 增加一条最重要的事，见上面帖。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 06:08:37

• 您说的很对。也许要花钱消灾。要多想办法。 房客现在很坚定，我只有接招。 -股海里的鱼- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 06:25:14

• 说实话，1万五是良心价。活生生的例子证明合约对房东的约束力绝对大过房客，房客break lease 拍屁股走人不要 -老朽- ♂ (413 bytes) () 08/25/2020 postreply 06:59:26

• 还有这样的事情，卖房都不跟房客事先说一声，在我们这闻所未闻。还可以这样干的。看来地主也是有守法有不守法的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 07:19:46

• 各位听仔细：month by month合约是对房东较有利的（房东101）。 -上海大男人- ♂ (44 bytes) () 08/25/2020 postreply 07:25:47

• 金玉良言租约最长签一年之后month to month是最好的方式 -chent12- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 13:02:00

• 谢谢老朽的回复，1万5还是良心价？？ 其实卖房时候跟房客有沟通，本想找个投资的买家， 把租约 -股海里的鱼- ♂ (86 bytes) () 08/25/2020 postreply 08:00:07

• 站在房客立场，你说沟通过，但房客以为可以住下去。现在让人家搬出去，以目前的租房市场，佛州属于紧俏的地方， -老朽- ♂ (200 bytes) () 08/25/2020 postreply 10:28:13

• 是的， 沟通过，租客也配合show 房子，我想的也是把房子卖给投资客， 把合同一起买了， 结果来的offer 全是自住房。 -股海里的鱼- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 13:11:33

• 我们生活在合同社会，合同就是良心。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 11:12:22

• 谢谢柠檬。 你觉的我应该上庭，还是直接赔钱。 上庭胜算大吗？ -股海里的鱼- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 13:34:56

• 你上庭有什么法律依据？你耽误不起啊，买家还等着搬进来呢。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 21:41:14

• 胜算是0 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 08/26/2020 postreply 05:33:30

• 你卖房的时候就应该写明Buyer Must Honor Current Lease。你现在除了赔钱给Tenant，没有什么选择。 -chris08540- ♂ (506 bytes) () 08/25/2020 postreply 13:17:03

• 我是要赔钱的， 只是觉得赔的有点多。 因为他们break lease， 就赔我2个月。而现在我要配他5个月 -股海里的鱼- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 13:25:21

• 没办法。老朽上面说过了，Lease对房东的约束力大过房客。房客可以乱来，房东不敢乱来 -chris08540- ♂ (95 bytes) () 08/25/2020 postreply 13:49:08

• 厉害！你也够勇敢的，不仔细看就已经签了合同。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 07:29:28

• 契约对不良房客就是废纸一张，对房东就是神圣法律。违背契约精神，只能受罚了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 07:41:26

• 没听说过PM可以替房主签合同的，你的合同上没有自己的签字？还可以不跟房客达成协议直接卖房？都是头回听说 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 10:25:49

• 要看屋主的授权，90年代初刚来美国还没有自己的房，打工做和房地产有关的所有事情，PM也做过，感谢老板对我信任 -老朽- ♂ (369 bytes) () 08/25/2020 postreply 11:56:50

• 我是授权了PM 这样做， 卖房时候跟房客沟通过， 只是没想到标准合同没有对房主的惩罚， 房客要15000，我觉得有点多。 -股海里的鱼- ♂ (0 bytes) () 08/25/2020 postreply 13:18:54

• 不知道 Florida 的标准租约 -helloguys- ♂ (258 bytes) () 08/26/2020 postreply 07:42:37