请教各位一个如何退租的问题，我孩子在大学附近租的房子

和另两个孩子一起合租一个租房公司的房子，去年租了一年，然后又续约了一年，当时还是去年10月份，租约从今年6月到明年6月，然后年底寒假就在家住了，紧接着新冠病毒，就一直在家上网课没有住，这样就从1月开始一直在交房租，人也没有住，现在新学年也是全网课了，应该也不会再去住了，其中一个孩子还在国外回不来了，实在不甘心就这么一直空交房租到明年6月，landlord 不让walk away lease, 但校园现在很多很多空房子，也找不到人能续约，如果就单纯的不交房租，让他们赶人，可不可以？会对孩子和co-sign 的家长信用影响多大？大家有什么建议？

所有跟帖： 

• 如果是我，立刻就给房东30天通知，同时搬出家具，打扫卫生，留好照片，交还钥匙。30天后停交房租。 -山高路远- ♂ (170 bytes) () 08/14/2020 postreply 03:47:07

• 上得起大学，付不起房租？房东一定会跟你没完没了。一定会想办法摧毁学生的信用，并向Co-Signer追帐。 -chris08540- ♂ (349 bytes) () 08/14/2020 postreply 04:57:31

• 肯定需要赔偿一部分。但是你要老老实实地一直付，就要付全部。既然不住了，就早点儿退出 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 05:17:24

• 一个collection，怎么就会摧毁信用。就是打了官司，法院也未必会全额判给房东 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 05:23:18

• 这个情况，谁会走Collection？华人家庭都是有钱的主。而且金额可能超过了小额法庭的上限$5000。 -chris08540- ♂ (178 bytes) () 08/14/2020 postreply 05:40:35

• 一个民事官司就能摧毁学生的信用？别吓唬人了。一般会和解，法院也不一定全额判给房东。瘟疫也是一种不可抗力 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 06:26:09

• 不用自己吓唬自己 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 06:12:21

• 学生可以告房东，肯定赢，因为疫情不能够住了，房东还能一直要学生交房租吗，不要房客欺压房东，也不能房东欺压房客，公平合理，搬走，不 -yhr- ♀ (107 bytes) () 08/14/2020 postreply 06:13:03

• 就是觉得这个道理，3月份的时候也给房东发过email，他们回复合很强硬，只能找人接这个leaseruguo -乐了- ♀ (244 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:07:12

• 可以告，准备好学校给的上网课的通知，你家的现在地址，最好是离租房远的家庭住址，一告一个准，你又不是要房东给你钱，是你不给他钱，所 -yhr- ♀ (80 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:15:45

• 对，这个叫abandon the lease, 房东有经历就追好了 -柠檬椰子汁- ♂ (47 bytes) () 08/14/2020 postreply 06:13:39

• 把房子和钥匙交还。房东不用走abandon的法律程序。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 06:23:01

• 谢谢各位回复。房子是那种出租公司的，一大片楼那种，担心真告我们不但要赔付所有的房租， -乐了- ♀ (408 bytes) () 08/14/2020 postreply 06:57:29

• 你这个人胆子太小，合同里面的话能做到一半jiu?bu?cuo?l -柠檬椰子汁- ♂ (101 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:28:23

• 是胆子小啊，也没有出租房，没有这方面的经验，所以来请教各位。 -乐了- ♀ (280 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:45:53

• 大租房公司，你就更处于不利地位。大租房公司可以直接向信用局Report rent delinquent, -chris08540- ♂ (114 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:32:32

• 是这样的，他们有一套的人马，法律上的事肯定比我们清楚，干不过他们的 -乐了- ♀ (41 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:47:30

• 信用分掉，也是要问情况的，你说明情况，分掉个鬼呀！ -yhr- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:18:06

• 你们看看里面的这篇文章，真的给30天Notice就没事了？还学生告房东？没天理了 -chris08540- ♂ (678 bytes) () 08/14/2020 postreply 06:52:21

• 你这个链接打不开，跳出来是要订阅的页面。这种情况我们可以接受，能付1，2个月解约也是好的。 -乐了- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:09:44

• 用Google "Cached"能看到 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:36:16

• 为啥去年10月就续约？提前8个月？ -新年2012- ♀ (45 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:26:20

• 各地可能不一样，他们学校周围的房子和学校的房子，都是一开学就是10月份就要开始找，11月之前就签合同，合同开始期是第二年6月1号 -乐了- ♀ (330 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:55:37

• 啥大学1月份就开始因为疫情全网课？是美国吗？呵呵 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:04:55

• 寒假有个小学期的，二月初才开学的，然后他们学校一个人是我们州的第一个病例 -乐了- ♀ (77 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:13:39

• 不用解释了。赶紧把时间和数字改一改，改的真实一点。呵呵 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:17:47

• 我有必要编个故事吗？ -乐了- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:20:18

• “乐了”说的是对的，学生房和租给Family的不一样，都是前一年租好第二年的房子。晚了离学校近的、好一点的都没有了 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:37:13

• 说的很清楚。关键的问什么不在6月前break lease?这个相当于lease开始前break。应该还有利一点。 -susan_xv- ♂ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 09:19:04

• 当时3月份问了，他们很强硬，说只能找人续约，不能退租。其中一个孩子找到了，这俩没有找到 -乐了- ♀ (312 bytes) () 08/14/2020 postreply 11:28:04

• 啥叫付两年房租只住了4个月？时间对不上，漏洞太多 -新年2012- ♀ (65 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:30:26

• 你要是愿意冒险，可以试试。risk是有了judgement，collection，要在credit report上留 7年。快毕 -pop01- ♂ (550 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:35:14

• 是的，就是有这个考虑，冒这个险也许不值得，交钱又不甘心 -乐了- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 07:58:02

• 哈哈哈，房东和房客的矛盾在这里尽显？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:10:15

• 我看问题总是从合理公平出发。住房子不交租不行，但没住房子白交租也不行。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:22:14

• 是的，就是觉得不公平合理。 -乐了- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:25:30

• 这话说的没道理。没住房可是房子reserve给你了。你出去旅游就不交房贷或者房租了吗？你点了菜做好了不吃就不付钱了吗？ -pop01- ♂ (0 bytes) () 08/15/2020 postreply 07:23:11

• 疫情本身并不一定构成“不可抗力”，请看律师的回答。纽约因疫情倒闭的中餐馆，被房东起诉的多了去了 -chris08540- ♂ (2575 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:10:54

• 民居VS商业，学校vs餐馆，太不同了 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:22:06

• 商业和民居Governed by same Landlord-tenant Law. 对一些法律Element的理解是一样的 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 08:40:56

• There are special "Residential Landlord and Tenant" Law. Look it -柠檬椰子汁- ♂ (154 bytes) () 08/14/2020 postreply 10:14:01

• 我们校区也是去年10月要求签lease. 现在没法去住因为课程online 了 -hzhu2011- ♀ (294 bytes) () 08/14/2020 postreply 12:28:28

• 那你们怎么办呢？美国这个真是麻烦，她还不认识同个社区的人，也没有像微信这样社区的群可以问问别人怎么办的。 -乐了- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 14:11:52

• 要是大家能联合起来对付这些房东就好了 -hzhu2011- ♀ (278 bytes) () 08/14/2020 postreply 14:20:35

• 是的，还不知道怎么能联系其他租客，现在住那里的不需要这个，不在的也没有联系方式，他们学校也没有那种可以发广告找人的地方。 -乐了- ♀ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 16:38:09

• 是挺难的，知道几个孩子有同样的问题，讨论了一下，觉得数量少，请不到好律师。 -hzhu2011- ♀ (217 bytes) () 08/14/2020 postreply 18:56:38

• 光脚的不怕穿鞋的，谁的脚光谁不怕。我的租客搞得我烦，搬走了我都烧香。 -kai2002- ♂ (0 bytes) () 08/14/2020 postreply 19:19:36