白玉房招租，目前最靠谱的一个是二代老墨，software project manager, 年薪12万，在这个公司做了4年，入行13年了。跟老婆seperation/divorce, 有两娃隔周来住，信用分607，除学贷车贷外，欠了一堆信用卡债好多overdue， 他自己没看房之前倒是就坦白跟我说，信用分数不好，他老婆乱买东西闹的，也是他离婚的主要原因之一。主动要求有信用分数高的朋友co-sign lease, 并愿意多付半个月房租做deposit，自己说银行存款给我deposit后还有5000. 看上去很decent很easy going的人，我的问题是：
1. Co-sign是怎么回事？那人是他朋友，要查那个人的信用分数吗？如果他不付房钱，我能直接eviction吗？还是要先找那个人催债吗？是不是不要co-sign 反而省事？
2. 他在上一个房子住了五年，目前的房子住了四年，我reference check现在的property manager（48个Unit的complex）,那人说这房客刚来的时候needy, 灯泡坏了，blinds不好也要给他们打电话，后来叫他calm down以后倒好了。问过去四年房租都付了吗，说都付了，但有过几次晚的，也不是pandemic期间，说late fee也有交。她挺紧张的问我，他们什么时候搬，在我告诉她，他搬他老婆不搬后说这个房客的话客气了很多。这房客看上去非常好说话的人，我不知道这人是不是不想他走故意说他坏话，如果真的一天到晚打电话给我还是挺烦的。
3. 不太responsive，写个text给他快则一小时，慢则两三小时才回。问他要过去两个月的Paystub只给了最近的一张，和上个月里的某一张，要bank statement也还没给，要申请资料跟挤牙膏似的。
每年招租很烦，想找个长租客，以前常找一些perfect credit score，高收入也非常responsive的白领，租一年一点没trouble，但一年后就去买自己房子了，所以这次想找个不那么完美的。这人愿意直接签两年而且说想长租，想问问大家的意见，谢谢。
