我对合同的理解是：12% of annual rate 应该是一次性的，不管我是只继续租给现有租客1个月或10年。

如果按照柠檬说的，10年八年长期有效，那我如果只和现有租客续签一个月，也要付12%的年收入给它做佣金？比如说租金一个月1000元，我跟房客续租一个月或者一年， 都要给管理公司1000X12个月X12%佣金=1440. 柠檬是律师，比我懂多了，所以虽然我感觉不合理，但他的理解应该是对的。

缺乏经验，签了个对我们不利的合同，是个教训，拿出来给大家分享。能赚租金的人都有一定的魄力和能力，佩服。

合同还有一条，解约要在合同满期60天前提出，否则当自动续约管理公司，所以不能等到这个租客期满才解约。

谢谢各位