一年前把出租房刚重贷过。去年的时候估计利率不会再降太多,所以花了一点费用从4.0%降到3.75% 30年。
现在这个出租房月现金流 800块(不计空房期和维修的话,一年现金流10K),从税务角度看, 是否应该refinance 成 15年 (每月100块现金流,不计空房期和维修)?
感谢柠檬指教,需要加上每月450本金,所以每年净收入15K。
房子building value 大概是320K,每年折旧是 320K/27.5 = 12K 吗?这个可以用来抵消相应的收入吧?是不是意味着这个房子一年有3000块的收入要交税?还没有报过出租房的税,不清楚怎么报。
换成15年的话,每月本金1200,现金流100,每年净收入大概是15600 (未计入维修等费用)。所以15年和30年贷款对净收入没有很大影响。
看起来从税务角度看, 效果基本一样。这样理解对吗?
谢谢。