看到一个好成功的fixer up，年前92万买，刚刚204万卖掉了

https://www.zillow.com/homedetails/2736-San-Ramon-Dr-Rancho-Palos-Verdes-CA-90275/21352904_zpid/

好喜欢它这个厨房，不知得花多少钱能做下来。

所有跟帖： 

• 这个房子光location和海景就值不少钱了吧 -阿尘- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 16:54:00

• 我认为这个海景值20-30万样子 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:09:03

• 这个真是个不错的机会，厨房应该要花3万左右，整个房子里外全部翻修，可能要15万，估算不一定准确因为加州人工情况我不是很了解。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 16:59:48

• 没看到之前房子的状况，估计是花了很大功夫翻修的。要搞这种flip需要有比较大的工程能力。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:04:18

• 翻修之前看买价，状况应该是非常破旧。材料虽然一般，但装修得比较有品位 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:15:00

• 确实不错，有品味，而且手艺从照片上看起来也很不错。这样的deal一年做个两三个会很开心啊。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:18:08

• 这种面积和档次的房子（不算海景的价值），在我们这里也就2-30万，买个破的重新装修最多3-5万，还可以赚个3-5万而已。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:22:50

• 所以，fixer up要在好区，贵的地方才划算 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:29:34

• 的确是这样，但是风险也高，资金也需要很多，压得时间也比较长。风险和收益是成正比的。LA 200万不贵，我这里100万以上要卖很久 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:32:15

• 这个厨房的装修并不是上等材料，买者真是冤大头。洗碗机和烤箱是KitchenAid，灶台肯定不是Wolf，冰箱也不是SubZero -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:08:46

• 整个室内的材料都不是高档的，中等吧。但是人工才是最大的成本。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:14:40

• +100 买者真是冤大头， 但是很多老美都是这样。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 07/30/2020 postreply 10:32:50

• 加州太贵了，这破房子要两百万。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:17:20

• 看上去边上的那个两层楼部分，是加建的，或者是一层楼变两层了。除了Reno以外。所以成本不会那么低 -mickey222- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:32:10

• 哦，有可能哦。要看看之前的照片才知道。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:33:41

• 那个二层像是加上去的，那个covered patio and 玻璃balcony看着都非常时髦，远处的高尔夫球场就是川普家的 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:46:52

• 好老啊，电线都露天的，肯定没hoa可以在坡上造梯田 -小落- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:44:00

• Flip高單價房子說不準，好區好學區也不一定好賣。3年前法拍過一棟南加好區，入手近一米，裝修控制在8萬以下。等了兩年多才出手近1 -chent12- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:54:00

• 要flip好区的小房子，这个房子在这个城市属于小房子，很好卖，200万，有钱人买着跟玩似的 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 18:30:24

• 等了兩年多出手近1.5米。遠不夠市場50-60萬的房源出手快好賺 -chent12- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 17:56:00

• 吓倒我了，这种情况一旦出现就很头疼了。我这里我根本不敢碰1米的，砸在手上出不去的机会很大。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 18:06:29

• 嗯flip盡量不碰單價偏高的，而且全是現金。。 -chent12- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 18:35:00

• 房子在好區，學區滿分也非常好。Flip基本全部壓現金，不建議單價太高，出手太慢利潤很多時候比不上普通區房子。。 -chent12- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 18:41:00

• 如果是楼主哪个房子，那还是很不错地呢 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 19:55:03

• 90入手幾個月兩米出手非常棒：） -chent12- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 21:47:00

• 让我这心里小鹿乱撞 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 21:56:34

• 这个厨房是这两年比较流行的设计，这个房子的特点是整体设计简单开放，车库又大又好 -MarkM76- ♂ (0 bytes) () 07/30/2020 postreply 14:52:17