考虑入手第二套投资房，请大家帮忙参考

和上次一样，坐标中西部大农村，大白菜一套，要价15万，这次的房子在离家不到十分钟的大学城附近，信息如下：

一套side-by-side的duplex，两侧布局相同，同为3 bedroom 1 bathroom，单独配有两个独立车库。一侧刚刚翻新过房屋状况良好，另一侧相对老旧需要内部翻新装修。优点是价格便宜，目前每月房租收入/每月固定cost=1.47%，并且都自带租户且一侧租户为长期租客，按时付账没有不良欠款记录。缺点房龄150年比较老旧，而且所在区域不是最好的区，担心未来和租客打交道会比较麻烦

上次经过版上各位大神们的指点已经成功入手第一套投资房，目前状况良好，想要继续入手第二套。但是看到近期版上一些发言和评论，对未来的投资前景不太看好，所以我比较谨慎，不知道是保留现金还是继续入手投资。还请大家帮忙参考。感谢~

所有跟帖： 

• 小朋友低头采蘑菇，一步一步地就走进充满闪亮眼睛的黑呼呼森林了。。。 -borisg- ♂ (5236 bytes) () 07/29/2020 postreply 06:50:25

• 小朋友还是挺小心的，生怕在森林里迷了路就出不来了 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 07:05:35

• 提高自己业务水平，自然就不怕了 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 07:28:03

• 淹死的大多是会游泳的。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 07:40:13

• 不会游泳下水肯定会被淹死 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 07:57:46

• 所以要每天学习再学习 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 08:47:23

• 得拴根绳子，碰上事能拉回来。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 09:01:52

• 绳子是投坛，律师是救生员 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 09:58:53

• 每月房租收入/每月固定cost=1.47% ？这是啥指标 -宇哥- ♂ (49 bytes) () 07/29/2020 postreply 09:05:19

• 不好意思打错了，是1.47没有百分比，只是我自己平时算每个月cash flow的一个方法，大概就是这个房子每个月的cash fl -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 09:31:16

• 每个月的cash flow有600刀 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 09:32:09

• 在非常时期，应该重点考虑风险管理！如果一人没有了工作，房子有6个月租不出去，你能不能撑过去？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 10:01:40

• 多谢建议！很中肯 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 11:14:55

• 如果现金买我会超耐心等deal。市场上房子短缺pending极快应观察不要突然冷却买在高点。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 11:04:14

• 我也是很担心买在高点，下半年抽不出身来 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 11:15:42

• 看个人吧 -今年苹果树- ♀ (170 bytes) () 07/29/2020 postreply 12:56:35

• 你可能是几个原因 -estar- ♀ (193 bytes) () 07/29/2020 postreply 14:46:36

• 多谢帮忙分析~我们决定看一看下半年房市的走向再继续出手 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/30/2020 postreply 04:45:57

• 找个小三，刺激！穏定就另说了？弄不好，大了肚子来找你？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 15:04:00

• 这么大的事一定要回家和爹商量商量再做。 -man008- ♂ (0 bytes) () 07/29/2020 postreply 19:59:26