房客把房子搞的乱七八糟，但是他们搬进去的时候，我忘了checklist，这样打官司有没有胜算？

房客租了近三年，然后不辞而别，里面乱七八糟，非常脏，地毯要全部换掉，墙要全部重刷，冰箱、炉子，厕所都要deep cleaning, 垃圾要拉好几车。我花了 5 千多美元重新装修，费时一个月才做完。由于他们不辞而别，我又浪费了一个月时间，才敢进去，所以总共浪费了两个月没房租。

遗憾的是，我一般都要求房客填move-in checklist, 但是，偏偏这个房子漏掉了。房客以这个作为理由要求免除赔偿。

原来lease上不允许有宠物，但是，他们养了一条狗，所以地毯上有狗尿，地毯的pad都粘到水泥地了。这个应该是我告他们毁坏地毯最大的证据了。他们把狗留在了房子，后来叫警察来拉走的。

因为这个房子是我刚刚从前面一个房主买下来的，所以，有一些原有的相片，可以辅助我打官司。证明房子前后的差别。

请问各位大佬，我这种情况，能够赢得了官司吗？

 

所有跟帖： 

• 疫情期间没赖你几个月房租就不错了，也住了三年，吃亏买教训，打官司也是要成本的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 16:41:00

• 而且，打官司你不一定赢，三年地毯本来也要换了，墙也该刷了，就是赢了，你也收不到钱。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 17:15:02

• 三年换地毯，是不是也太快了，地毯好像是十年寿命吗？ -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 17:55:44

• 寿命可以十年或更多，depreciation五年或更少，而且第一年起码折掉35% -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:15:11

• 这样子呀？那我大概只能自认倒霉了 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:53:01

• 地毯损坏当然可以起诉，其它损坏也可以起诉, 没有checklist不是根本问题。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 04:00:55

• 问题是拿到钱太难。我作为业余地主，类似的情况统统放弃了 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 04:02:52

• 刷墙的折旧期是3年，没法诉。地毯应该有5年，可以诉2/5 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 04:08:26

• 谢谢，明白了。确实是，拿到钱很难。我目前做garnishment, 雇主居然和他们一起造假 -左右为难a- ♂ (471 bytes) () 07/26/2020 postreply 09:27:27

• 我忘记说了，他们是去年年底搬走的，跟疫情没关系哈 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 17:54:52

• 你可以试试，不告一定不会赢，告了就知道了是赢还是输，反正闲着也是闲着 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:00:33

• 下个星期开庭，我现在正在准备一些收据、照片，等等 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:54:33

• 記得下週說一下情況吧，多謝 -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 22:40:00

• 没有money judgment 比较困难 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:09:45

• 我打赢官司, 法院判决租客欠我2千多, 但是没法拿到钱。 -新手上路2020- ♀ (163 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:17:29

• 你到她工作的地方举个牌子 -越王剑- ♂ (95 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:33:27

• 你这个建议不错，不过这个时间消耗不起 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:53:50

• 這個建議是不錯，但看了樓下的話，摸摸鼻子算了 -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 22:38:16

• 小心一枪爆你头，为租金闹到单位去，还站在那，哈哈。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 20:26:38

• 怎么会这样？不能 garnishment 吗？ -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 18:52:00

• 别浪费时间了…… -四海飘零客- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 19:07:04

• 估计动物收容所？真不是东西，租客自己送去收容所会收几十块费用 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 19:29:29

• 说的没错，那狗被警察带走了，给动物收容所，我也有警察报告 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 19:32:50

• 押金才一个月的房租，他们欠我那5000美元维修费加一个月房租。 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 19:31:46

• 知道他们的工作单位吗？知道的话直接把信件送到他单位的人事处，人事处会转给他 -圆萝卜- ♀ (35 bytes) () 07/25/2020 postreply 20:04:48

• 知道他们的地址和工作单位。他们单位好像一起骗我似的，说他们公司是通过 third party PEO，他们没有雇佣这两个人 -左右为难a- ♂ (434 bytes) () 07/25/2020 postreply 22:08:33

• 哪国人呀 -wxc8585- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 21:55:24

• 男的越南人，女的好像美国人 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/25/2020 postreply 22:08:56

• 行了，破财免灾了！ -麻辣鸡丝- ♀ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 10:00:26

• 他们这样对待狗，法官不会同情他们的。 -big-guy- ♂ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 16:23:49

• 那个法官是个黑人，我跟他打过交道，很偏向房客的，这就是命呀 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 21:45:29

• 打官司可以，但值不值得？ 时间和金钱上。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 17:38:35

• 已经到这一步，下星期看看吧 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 21:46:10

• 搞股票吧， 别和这种脏活打交道了 -nasdaq100- ♂ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 20:43:45

• 说的是 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/26/2020 postreply 21:46:32

• 5000 多 不一定全归房客付吧？ 你花一个月时间是你的问题， 房客不要求你推押金可以说不错了 -有感而发- ♂ (0 bytes) () 07/27/2020 postreply 06:42:56

• 如果你三年期间不看不闻不问，走了之后这样自己也该有些责任吧。养狗违反lease是搬走之后才知道吗 -princessannie- ♀ (0 bytes) () 07/27/2020 postreply 09:08:43

• 中间有看过，但是没办法了。去换过Air filters,他们从来不换的，三年可能就换那么一次，奇脏无比 -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/27/2020 postreply 10:28:34

• Clean it up yourself or hire some to do it -smithmaella- ♀ (192 bytes) () 07/27/2020 postreply 10:01:18

• 房子已经出租出去了，现在只是想减少点损失，谢谢，希望能也能够顺利move forward -左右为难a- ♂ (0 bytes) () 07/27/2020 postreply 10:26:41