小地方因为某种原因人口下降还可以考虑，比如关闭一家企业。如果是城市衰败造成人口持续下降就是流失问题，

房地产会很惨，不要碰，除非现金流极佳。不算别的因素，流失1%的人口，房价可能降5%。如果人口流失5%，房价跌20%也有可能，而且以后也难起死回生。