有一个出租房，向大家请教关于captital gain 和1031 exchange

出租房自住了12年，然后出租了8年。贷款已付清。当时买价是20万，如果现在卖也许可以卖35万。请问capital gain怎么算呢？以前的depreciation 会要算成gain吗？会按照自住和出租的年份来按比例分配gain吗？还是所有的gain(15万加上折旧费用）都要交税？如果考虑1031exchange，卖房所得35万里有多少钱可以拿出来另作他用呢？

谢谢各位了！

所有跟帖： 

• 35万都要交换到新的房产里面去，想免税就不能拿钱 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/18/2020 postreply 17:12:49

• 我知道换来的房子必须是价值35万以上。但是不是说35万现金要全部用掉？ -2B7959- ♀ (168 bytes) () 07/18/2020 postreply 21:36:51

• 所有钱都要用掉，用不完的在增值数额以下的钱按增值收税，叫做cash boot -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/18/2020 postreply 23:19:22

• 可以买比35万低的，但拿出的要交税。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 07/18/2020 postreply 19:16:56