加州的疫情好像失控一般，这几天每天都有6千、8千感染，这样下去令人恐慌！这几天南加州进入酷热阶段，我和房客约好去讨论涨租的事。一路上火辣辣的，轮胎都快融化。车里温度显示100度！气象台报告本周都将在高温中度过。这病毒不怕热，不怕冷，真是顽强迫害人类！好在加州靠海，温差很大，白天再热，晚上还是要盖一毯子的。
疫情爆发，房客能准时交租就不错。州政府不顾房东们的抗议，通过了AB1482 法案，控租控赶，控制涨房租每年不得超过7% 。
疫情蔓延，加州州长直接发令停摆法院，不准驱赶房客。租房的矛盾越来越大。不过小地主不受AB482 管，日子还是要正常过下去，该干啥干啥。坊塔纳的新房客罗佩兹的租约到期了，根据规定可以涨房租10%。 我们约了面谈。
罗佩兹夫妇是去年搬进来的。当时的租金比市场行情低了25%，求租的人电话打爆，最后我选择了罗佩兹一家，他们的信用分数超过600，在这个地区是难得的。由于这个康斗的社区HOA一直在涨，从250 涨到320。所以我决定一年后涨一些房租。
按规矩涨10% ，我怕他们太紧张，到时候减掉一些 。我准备签两年的新租约，新约里顺便加上：“本房产不属于AB1482法控管”的条文。因为控租法文中规定，房东必须在8月1日前书面通知房客本房产是获得AB1482法豁免的，否在就有被控的风险。
我想把涨房租的钱贴补翻新房子：换窗户，换橱柜。这个地区不安全，以前的房客破坏很大，房子变得破旧不堪。而且常常为房客而去法庭学习法律知识。通常房东涨房租只要提前30天发通知就行，这次疫情中，我觉得还是商讨一下，如果她们坚决反对，就免了。
好久没有来这里，社区有所变化，网球场变成篮球场，绿色的地面，白漆红线篮球网，在阳光下特别“卡通”。疫情期间，游泳池和球场都关闭了。罗佩兹夫妇俩在库门等我，他们都没带口罩，完全属于正常生活。我先递上口罩就开始了谈判。我说了涨幅征求意见，美国人不会还价，我便自动减掉一部分，她们也不会感激，一切都属正常。就这样定了。我们顺利签了涨价的新租约。
我开车去了Homedeport买马桶零件。没想到人多的离谱！人们似乎对COVID19 麻木，无事一样穿梭在货架之间……。病毒蔓延装修工也怕出门，小事都自己做了。
疫情期间，能正常收到房租就不错了，我还能顺利涨了房租，很幸运！回家就打电话橱柜公司，窗户公司……赚了钱就翻新房子，让她们喜欢这里，给我长久的平安。
我为什么要涨房租？ 新法AB1482规定，不准驱赶住一年以上的房客。墨西哥人房客杰瑞租了十年，现在他太太病了长期不能上班。他又被解雇换了工作，收入不稳定。他是一个好房客，住了十年从来不找麻烦。我很同情他，十年没涨过房租，现在他月月拖到月底才付。我实在不忍心赶走他们走，外面房租涨了很多，我换了房客可以多收入，但他们不可能找到同样的房子。
有人30年前在海边租房，9百块租金，一直没有涨租。现在市场租金已是3千块。控租法出炉不准驱赶，不准涨房租。而这些年地税涨了。保险涨了，牛奶面包都翻倍了。那房客自己买了房子也不肯退租，就把这900块的租房当作亲戚和家人的度假屋。房东无奈，30年的善良变成被绑架。
今日涨了房租，并不是为了那点钱，而是被AB1482 法吓到了，为了将来不被绑架，必须常常涨一点房租。
回家路过美国人超市，进去清凉一下，买点樱桃，享受一下保险公司恩惠的25块钱购物卡。不小心把玉米粉当作面粉，回家改良做一锅窝窝头，塞一颗红枣，生怕它坍塌，味道不错！
这一天是疫情中最热的一天！天大热，人大干！即便天塌地陷，日子还是要过的。
每日关注疫情报告：
homedeport 似房东的娘家
人真多啊！难道忘记了疫情？
100度啊! 轮胎会不会融化掉？
小院子弄得蛮干净的
前所未有的温馨，他们自己刷的墙壁
他们自己装了洗碗机
社区网球场变篮球场
美国人的超市很干净！
他在给蔬菜浇水保鲜，不是恐怖分子
创新产品 窝窝头
