问地主一个弱弱的问题，出租房现金流计算

出租房一般至少要付25%首付，如果这个首付是从别的房子refinance里面出的，那除了新出租房的mortgage，每月还有付refinance的mortgage，现金流是要房租减去这两个mortgage吗？这还能弄成正现金流吗？

所有跟帖： 

• 建议你不要这样算，downpay是哪里来的不管，就是你的现金投入 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 13:02:01

• 是两个房的收入减两个房的按揭及其它 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 14:03:24

• 应该吧，首付款的利息，也是你的购房成本呀，你每个月有现金要交给银行的。 -心的日志- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 14:29:26

• 收入（租金）- 开支 （还房贷，地产税，维修费，HOA费用，等等）= 现金流 （也许是正数，也许是负数） -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 18:58:36

• 减去的房贷是光利息部分吗？ -暗香如烟- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 20:59:24

• 不是，房贷付款总数全部加进去。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 06:21:06